Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €2.225 €/m²

Finanzierung ab 1827 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

553 m²Grundstück

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Vöhringen, Vöhringen (72189)

Sehr geräumiges, 1980 erbautes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Dachgeschoss-Einliegerwohnung.

Für Eigentümer, die Platzbedarf haben oder zum selbst bewohnen. Durch die Vermietung einer Wohnung kann man seinen Wohntraum kostengünstig realisieren!
Gerne beraten wir Sie im Bereich Baufinanzierung und wie sich eine solche Konstellation rechnet.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Garten- und Terrassenzugang vom Wohnzimmer aus. Terrasse mit Glas-Überdachung und angenehmer Beschattung durch die gewachsene Bepflanzung.
Unweit der Terrasse steht die Handpumpe mit Sandsteintrog für das in der Zisterne gesammelte Wasser.
Durch die teilweisen Fenster mit Bögen und den Kachelofen hat es einen rustikalen Touch, der aber mit wenig Aufwand auch ins Moderne umgewandelt werden kann.

- im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Parkettboden,
- zwei Kinderzimmer mit Laminatböden,
- das Bad und das Gäste-WC mit Tageslicht
- geräumiger Flur mit Laminat Boden
- Wohnzimmer mit Parkettboden und gemütlichem, rustikalem Kachelofen. Zum großen Ess- und Küchenbereich besteht eine direkte Verbindung mit einem breiten, verschließbaren Bogen- Durchgang.
- Küche mit Essbereich. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Von dort aus wird auch der Kachelofen befeuert.

Das Dachgeschoss wurde Anfang der 2000er Jahre modern und offen bis unter den Giebel zu einer Einliegerwohnung ausgebaut. Hier finden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Oberlichtern und ein offener Wohnbereich mit separatem Küchenbereich inklusive kleiner Einbauküche.
Die Loggia im Dachgeschoss mit über 25 m² Grundfläche lädt Sie ein zum gemütlichen Verweilen im Freien, selbst bei schlechtem Wetter.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich am Treppenabgang mit großem, offenem Vorraum rechter Seite die Waschküche mit zentraler Warmwasserversorgung.
Vom großen Flur aus sind vier weitere Räume (Werkstatt, Partyraum, Vorratsraum, Holzlager) und ein als Herrenzimmer genutzter Raum zu erreichen.
Der Keller lässt sich zu allerlei Nutzungsarten (ggf. Genehmigungen prüfen) nach eigenen Wünschen ausbauen und gestalten und hat einen eigenen separaten Untergeschoss-Zugang von außen.

Der Boden im Kellerbereich ist ca. zur Hälfte gefliest, mit Holztüren, teilweise Holzdecken und gedämmte Decken versehen.
Die andere Hälfte ist mit gedämmtem Boden isoliert und mit PVC-Böden belegt.
Im Erdgeschoss erfolgt die Beheizung mit Nachtspeicheröfen und dem rustikalen Kachelofen (mehrere Räume) und im Dachgeschoss mit Nachtspeicheröfen (Bad elektrische Fußbodenheizung) und Holz-Beistellofen für kuschelige Wärme.

Im Haus gibt es eine zentrale Warmwasserversorgung. Im Dachgeschoss sind zusätzlich am Waschbecken und in der Küche Durchlauferhitzer installiert.

Außenputz und Holzteile würden einen neuen Anstrich vertragen.

Idyllisch am Ortsrand befindet sich das gemütliche Haus sehr ruhig gelegen in einem großzügig angelegten Wohngebiet der achtziger Jahre.
Durch die Sackgasse auf einem Eckgrundstück stehend haben Sie hier keinen Durchgangsverkehr!
Sie finden hier einen großen Garten am Haus vor mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Uneinsehbar durch die immer grüne Hecke, die auch angenehm im Sommer kühlt. Mehrere Baumarten stehen auf dem Grundstück und spenden Schatten zum Entspannen auf der Wiese, in der Hängematte oder Verweilen auf der Terrasse.

Die Lage am Ortsrand ist höhergelegenen nahe der direkten Natur und lädt zu einem relaxten Wohnen ein. Für Freizeitunternehmungen in der Natur muss man nicht erst weit fahren!

Der Ort und das Haus weisen eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB 81 Stuttgart - Singen auf. Die Bushaltestelle ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar.
Der Ort hat eine gute Infrastruktur mit Freizeitangeboten, Versorgungseinrichtungen, ärztlicher Versorgung, Tankstelle, Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort.

Nächste größeren Orte wie Sulz am Neckar, Horb am Neckar, Rottweil, Balingen, Villingen-Schwenningen sind in kurzer Zeit erreichbar und weisen ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur auf mit Kliniken, Fachärzten, Einkaufsmärkten aller Art, Freizeitangeboten, Bahnverkehr-Anbindungen, etc.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. Stichworte Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2