Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €2.438,78 €/m²

Finanzierung ab 989 €/Monat

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4Zimmer

98 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Eberbach, Eberbach (69412)

Diese tolle Wohnung, in einem 3-Familien Haus nahe der Eberbacher Innenstadt, hat so Einiges zu bieten.
Das ganze Haus wurde 2022 komplett mit 14 cm Außenisolierung gedämmt. Alle Fenster dieser Wohnung wurden mit neuen Fenstern mit 3-Fach Verglasung ausgestattet.
Die Heizung wurde auf eine moderne und sparsame Gastherme umgestellt. Das Warmwasser wird von Solarzellen erwärmt. Diese Maßnahmen zusammengefasst, ergeben den hervorragenden Energiewert der Klasse B, fast wie bei einem Neubau!
Die angebotene Wohnung besteht aus 2 Appartements, die separat über das Treppenhaus zu erreichen sind.
Die Gesamtgröße beider Wohneinheiten, die getrennt oder zusammen genutzt werden können, beträgt 96 m².
Die größere Einheit hat 3-Zimmer und direkten Terrassen,- und Gartenzugang.
Der Wohnung ist eine große Gartenfläche zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Im Flur sind praktische Einbauschränke als Stauraum vorhanden, und es gibt auch einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Zudem ist eine Video-Gegensprechanlage, sowie ein neuer Elektro-Verteilerkasten installiert.
Auch Telefon- und Fernsehanschlüsse (SAT-TV) sind vorhanden.
Die kleinere Einheit entstand aus dem ehemaligen Schwimmbadbereich und kann als abgeschlossene, separate "Einlieger-Wohnung" für Familienmitglieder genutzt - oder auch vermietet werden, da sie ein eigenes Badezimmer mit Waschmaschinen- Anschluss, alle elektro- und Wasseranschlüsse für den Einbau einer Mini-Küche, einen eigenen Kellerraum, und separaten Eingang vom Treppenhaus hat. Der Teppichboden ist neu, und es besteht kein Renovierungsbedarf außer das Badezimmer.

Die Stadt Eberbach, mit ihren 14.267 Einwohnern, liegt im Norden Baden Württembergs, rund 32 Kilometer östlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein Neckar. Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuß des Katzenbuckels, der mit 626,8 m höchsten Erhebung des Odenwalds. Im Norden grenzt Eberbach an das Bundesland Hessen. Eine direkte Verbindung zu Brombach führt über Hessen. Der nördlichste Punkt Eberbachs, der Stadtteil Badisch-Schöllenbach, ist nur 2 km von Bayern entfernt. Zu Eberbach gehören neben der Kernstadt die Stadtteile Neckarwimmersbach, Brombach, Friedrichsdorf, Lindach, Rockenau, Igelsbach, Gaimühle, Unterdielbach, Badisch Schöllenbach und Pleutersbach. Eberbach liegt an der Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist. In Eberbach finden regelmäßige Veranstaltungen statt, wie z. B. der Apfeltag, Bärlauchtage, das Frühlingsfest und der Kuckucksmarkt. Eberbach unterhält eine eigenen Verkehrsbetrieb. er umfasst sechs Busse die werktags die Hauptlinien im 30 Minuten-Takt bedienen. Entlang des Neckars führen mehrere Radwanderwege entlang. Es befinden sich dort mehrere Schulen und ein Krankenhaus sowie eine Rettungswache. Für die Verbrauchsgüter des täglichen Bedarfs sind zahlreiche Lebensmittel,- sowie Drogerien, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken etc. zentral gelegen.

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ausgezeichnetem Service in über 6.900 Büros. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 1.675,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen