Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €2.455,36 €/m²

Finanzierung ab 1148 €/Monat

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5Zimmer

112 m²Wohnfläche

347 m²Grundstück

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Niedershausen, Löhnberg (35792)

Objektbeschreibung Das ehemals in Fachwerkkonstruktion errichtete Wohnhaus wurde ab dem Jahre 2018 bis heute komplett saniert und modernisiert und präsentiert sich somit in einem erstklassigen Zustand. Der Eigentümer, selbst Handwerksmeister, hat sämtliche Gewerke erneuert bzw. erneuern lassen:
Dacheindeckung: Die Dacheindeckung wurde vollständig erneuert und sorgt nun für optimalen Schutz und Isolation.
Fassade: Die Fassaden wurden mit einer 16 cm starken Außendämmung versehen, was sowohl den Energieverbrauch senkt als auch für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Elektrik und Haustechnik: Die gesamte Elektrik, Heizung und Haustechnik wurden auf den neuesten Stand gebracht, sodass moderne Standards erfüllt werden.
Sanitäranlagen: Die Sanitäranlagen wurden komplett erneuert und bieten nun luxuriösen Komfort mit einer freistehenden Badewanne und einer bodengleichen Dusche.
Fenster: Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht und durch moderne, energiesparende Modelle ersetzt.
Innentreppen: Auch die Innentreppen wurden erneuert und tragen zum modernen Erscheinungsbild des Hauses bei.
Zusätzlich zur umfassenden Innenrenovierung wurde die gesamte Außenanlage neugestaltet: Der gepflasterte Innenhof bietet nicht nur eine attraktive Optik, sondern auch eine robuste und pflegeleichte Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gabionenwände dienen als stilvolle und stabile Abgrenzung.
Das Scheunengebäude dient als großzügiger Lagerraum. Im angrenzenden Anbau befindet sich ein praktisches Büro.
Die neu angelegte Terrasse und das kleine Rasengrundstück auf der Rückseite des Wohnhauses bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Diese Immobilie ist das ideale Zuhause für einen Handwerker mit seiner Familie. Mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für bis zu vier Personen. Die angrenzenden Nebengebäude bieten zusätzlich genügend Lagerflächen für Arbeitsmaterialien und Werkzeug.
Zusammenfassung: Dieses einzigartig modernisierte Fachwerkhaus vereint geschickt die historische Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort. Es bietet die perfekte Balance zwischen traditionellem Charme und zeitgemäßer Ausstattung, wodurch ein behagliches und gleichzeitig funktionales Zuhause entsteht. Ideal für eine Handwerkerfamilie, die sowohl Wohn- als auch Arbeitsbereiche in direkter Nähe schätzt.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur mit Hauseingang, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche (eingebaut)
Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, Spielzimmer, Kind 1, Kind 2, Tageslichtbad mit Wannen und Dusche
Dachgeschoss: großes Elternschlafzimmer

Zentrale Ortslage von Niedershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Löhnberg. Niedershausen hat rd. 1.000 Einwohner und ist ca. 3 km von Löhnberg entfernt. Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Weilburg. Über die in der Nähe vorbeiführende B 49 ist man in ca. 12 Minuten in der Kreisstadt Limburg, mit Anschluss an die A 3 und an den ICE.

Stichworte Sonstiges: frei werdend