Designerhaus top Ausgestattet mit Schwimmteich
Dieses im Jahr 2020 erbaute Designerhaus, mit 184m² Wohnfläche und einem traumhaften Garten mit Schwimmteich, lässt wirklich keine Wünsche offen! Die top Ausstattung und die extrem geschmackvolle Gestaltung des Hauses werden Sie begeistern.
Am Stadtrand von Wien gelegen bietet es wirklich alles was das Herz begehrt und wird so auch höchsten Ansprüchen gerecht.
Gebaut ist es in Niedrigenergiebauweise unter der Verwendung von Top Materialien. Sämtliche Fenster (Gaulhofer 3-fach Verglasung) sind mit elektrischen Rollos (smarthome-fähig) und Fliegengittern ausgestattet, die Sicherheitseingangstüre mit Fingerprintzugang, ein BUS-System, sowie Smarthomesystem ermöglichen höchsten Komfort bei der Steuerung der elektrischen Geräte und Anlagen. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit und der "Perfect-Combi-Boden" (sehr strapazierfähiger heller Boden aus Zement-Epoxi-Gemisch) sorgt gepaart mit den hohen Eichen-Vollholztüren (Wandeben mit verdeckten Schanieren) und der Raumhöhe von 295cm, für eine beeindruckende Optik im Haus. Sämtliche Glaselemente, die Vollholzstiege, viele schwarze Akzente oder auch die perfekt ausgewählten Beleuchtungskörper, sind stimmige Designelemente die perfekt miteinander harmonieren.
Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe, die Leitungen für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden.
Die im Erdgeschoss befindliche Küche lässt die Herzen der Köchinnen und Köche höher schlagen: Bosch Geräte, Bora Dunstabzug, hochwertige Steinplatte, eingebauter Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Geschirrspüler, großzügige Kühl-Gefrierkombination, Weinkühlschrank...um nur einige der Features dieser Küche zu nennen und das alles in perfektem Design.
Im Wohnbereich sind ein wunderschön gestalteter offener Kamin sowie viele Einbaumöbel - u.a. auch das Vorzimmer - von Tischlerhand verbaut. Sämtliche Sanitäreinrichtungen im Haus sind stimmig gestaltet und mit hochwertiger Sanitärausstattung bestückt. Auch eine Entkalkungsanlage ist vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn/Essbereich mit der Küche, ein Vorratsraum und 1 großzügiges Büro das man sehr gut auch als Gästzimmer benutzen kann, ein über 18m² großer Abstellraum in dem sich auch die Haustechnik befindet, sowie ein großzügiges Gästebad mit Dusche und WC.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume - einer davon mit Balkonzugang und separatem Schrankraum- sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und einer Infrarotkabine. Weiters ein Gäste/Kinderbadezimmer mit Dusche und WC und ein Abstellraum.
Auch im Außenbereich fehlt es an nichts: Eine große Terrasse mit Schwimmteich und sehr stimmiger Bepflanzung. Im Eingangsbereich sind zwei PKW-Abstellplätze, eine gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Alu-Schiebetor. Außenbeleuchtung und Gartenbewässerung vorhanden.
Dieses Haus ist ideal für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern geeignet, die in ein Haus einziehen möchten, in dem bereits alles perfekt gestaltet ist und wo keinerlei Investitionen mehr nötig sind. Die monatlichen Kosten bleiben dank der modernen technischen Ausstattung und soliden Bauweise im Rahmen.
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung, ca. 2 Monate nach Kaufvertragserrichtung.
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Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Marianne Pargan
Akad. Immobilientreuhänderin
marianne.pargan@ringsmuth.at
Mobile: +43 676 33 99 170 [tel:+436643455667]
Alexander Ringsmuth Immobilien
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
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Polizei <1.500m
Verkehr
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Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
