Gastronomie/Hotel zum Kauf

769000 €769.000 €

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288m² Gastrofläche

440m² Grundstück

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Dettelbach, Dettelbach (97337)

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen freut sich, Ihnen ein einzigartiges Objekt in der idyllischen Altstadt von Dettelbach zum Kauf anzubieten. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur eine beeindruckende Gastronomiefläche, sondern auch 17 komfortabel eingerichtete Gästezimmer. Die flexible Nutzungsmöglichkeit erlaubt es Ihnen, das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, sei es als weiterhin geführtes Gasthaus, als Seminarhotel oder als exklusive Wohnanlage.

Grundstück und Räumlichkeiten:
Das Grundstück umfasst insgesamt 440 m², wobei die Gastronomiefläche großzügige 288 m² beträgt. Die Gästezimmer sind auf verschiedene Zimmertypen verteilt und bieten insgesamt zwei Familienzimmer, acht Doppelzimmer, zwei Komforteinzelzimmer und fünf Einzelzimmer. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, wobei einige mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind, um den Komfort Ihrer Gäste zu maximieren.

Für Tagungen und Veranstaltungen steht ein Seminarraum zur Verfügung. Das Restaurant und der Frühstücksraum bieten Platz für insgesamt etwa 85 Personen und laden zu gemütlichen Mahlzeiten in stilvoller Atmosphäre ein. Eine besondere Attraktion ist die Kellerbar, die Platz für bis zu 30 Gäste bietet und sich perfekt für gesellige Abende und private Feierlichkeiten eignet.

An warmen Tagen können Ihre Gäste die großzügige Dachterrasse genießen, die mit etwa 40 Sitzplätzen ausgestattet ist und einen herrlichen Blick über die Altstadt bietet. Diese Oase im Freien ist der ideale Ort für entspannte Stunden und gemütliche Zusammenkünfte.

Das Gebäude ist mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2018 ausgestattet, die für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu den Gästezimmern, was besonders für ältere oder eingeschränkt mobile Gäste von Vorteil ist. Das gesamte Objekt wird vollmöbliert und komplett ausgestattet angeboten, sodass Sie sofort mit Ihrem neuen Projekt starten können.

Dieses einmalige Objekt in der Altstadt von Dettelbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist die ideale Investition für Unternehmer, die einen gut etablierten Gastronomiebetrieb übernehmen oder eine neue Vision verwirklichen möchten. Mit seiner hervorragenden Ausstattung, der modernen Infrastruktur und der attraktiven Lage ist dieses Gasthaus ein wahrer Schatz für jeden Investor.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem charmanten Objekt begeistern.

Ein Energieausweis ist auf Grund den geltenden Vorschriften, § 16 (5) EnEV, nicht erforderlich. (Baudenkmal)

Dettelbach ist einer jener romantischen Orte, die Mainfranken so reizvoll machen. Das spätgotische Rathaus aus der Zeit um 1500, eine rundum erhaltene Stadtmauer, zwei altersgebeugte Stadttore, verwinkeltes Fachwerk und barocke Bauformen, nicht zu vergessen der Pranger an der Kirchentreppe sind markante Kennzeichen einer langen und bewegten Geschichte.

Die Gemeinde Dettelbach liegt im Nordwesten des Landkreises Kitzingen im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Begrenzt wird das Gebiet im Osten und Süden durch den Main (nur unterbrochen von einem Abschnitt im Südosten), die westlichen Gemeindeteile grenzen an das Gebiet des Landkreises Würzburg.

Mit einer Fläche von 6094 Hektar bildet Dettelbach die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und mit etwa 7200 Einwohner steht Dettelbach dagegen auf der dritten Stelle innerhalb der Gemeinden im Landkreis nach den beiden Mittelzentren Volkach und Kitzingen. Die Bevölkerungsdichte von 120 Einwohnern je km² macht aber die ländliche Struktur der Gemeinde deutlich. Das Zentrum, der Hauptort Dettelbach, ganz im Südosten weist eine wesentlich höhere Bevölkerungsdichte auf.

Dettelbach liegt in der Maingauklimazone, die zu den trockensten und wärmsten Zonen Deutschlands zählt. Dies ist auch ein Grund für den Weinanbau in der Region.
Freizeitaktivitäten gibt es viele in und um Dettelbach. Neben kulturellen, historischen und kulinarischen Schätzen bietet Dettelbach dem Gast ein vielfältiges sportliches Angebot. Ob Radeln auf dem MainRadweg oder Wandern durch die Weinberge mit herrlichen Ausblicken auf die Landschaft um den Main bis hin zum Steigerwald, für jedermann ist etwas dabei.

Dettelbach wird von der Staatsstraße 2450 durchquert. An der Gemarkungsgrenze verlaufen die Autobahnen A3 (Ausfahrten Dettelbach Ost und West) und A7. Diese treffen sich am Biebelrieder Kreuz.
Ebenfalls in der Nähe verlaufen die Bundesstraße 8 und die Bundesstraße 22. Über die Mainfähre Mainsondheim ist Dettelbach mit dem Ortsteil Mainsondheim verbunden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 279.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 66.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.

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