Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

704500 €704.500 €6.350,28 €/m²

Finanzierung ab 2790 €/Monat

---

4Zimmer

110,9 m²Wohnfläche

---

Pfuhl, Neu-Ulm (89233)

++Hohe Steuervorteile für Kapitalanlager++
Bis zu 49% Abschreibung in den ersten 10 Jahren (z.B. 5% Neubauabschreibung+5% Sonderabschreibung gemäß zertifiziertes Bauen nach QNG)

++ Günstige Finanzierungsmöglichkeiten (z.B. KfW 300/Bayerisches Wohnungsbauprogramm/Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm) für Eigennutzer aufgrund zertifiziertes Bauen nach QNG++

Wohnen in der Traumlage von Pfuhl! Am beliebten Kappellenberg in Neu-Ulm, Pfuhl entsteht dieses attraktive Neubauprojekt "Lupinenweg",
bestehend aus 16 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser.

Die Gebäude werden nach hohem energetischen Standard in Massivbauweise erbaut.
Beide Mehrparteienhäuser verfügen über drei Etagen, ein Untergeschoss mit verbundener Tiefgarage, Kellerräumen, Technikräumen und Fahrradräumen. Mit einem Personenaufzug gelangen Sie bequem und sicher sowohl auf Ihre Wohnebene, als auch ins Untergeschoss. Für jede Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen.
Weitere Stellplätze (TG/Außenstellplätze) können je nach Verfügbarkeit dazu erworben werden.
Die Wohnhäuser werden mittels einer zeitgemäßen Speicherwärmepumpe beheizt. Die Wohnungen sind im Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das GEG 2023 (Gebäudeenergiegesetz) sorgt mit hochwertiger Bauausführung (gedämmte Ziegel), dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster und modernen Baumaterialien für geringe Energiekosten und ein sehr angenehmes Wohnraumklima.

Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten Ihnen jeweils einen großzügigen Gartenanteil für Ihre persönliche Nutzung und im Obergeschoss und Dachgeschoss schöne teilüberdachte Balkone und Loggien, welche Ihnen durch den Rückversatz ausreichend Privatsphäre bieten.

Dieses Neubauprojekt befindet sich am "Neu-Ulmer Michelsberg", dem sogenannten "Kappellenberg" in Pfuhl.
Der Ort ist mit rund 10.000 Einwohnern seit Jahren "das" umschwärmte Gebiet.
Die Stadtnahe Vorortslage mit einer vollständigen Infrastruktur und kurzen Wegen ist Kennzeichen dieses Ortsteils. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken uvm. decken den täglichen Bedarf.
Die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstädte sind in wenigen Minuten mit dem Auto (ca. 10 Min.) und mit dem Fahrrad (ca. 15 Min.) zu erreichen. Natürlich ist auch ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz vorhanden.
Selbstverständlich ist auch an Ihre Freizeit gedacht: Das Pfuhler Ried (praktisch vor der Tür), das Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau, der Pfuhler Badesee sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern und Fahrradfahren machen diese Gegend lebenswert. Das Ulmer und Neu-Ulmer Angebot an Bars, Restaurants, Cafés, Kinos etc. lassen garantiert keine Langeweile aufkommen.

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe

Diese Wohnung (Nr. 7 im Haus 1) befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen 14,44 m² großen Balkon (s/w).

Das Bauprojekt ist mit der Stadt Neu-Ulm abgestimmt und befindet sich in der Genehmigungsphase.
Geplanter Baubeginn: Herbst 2024
Bauzeit: 16-18 Monate

Über das Anklicken des nachstehenden Links, laden wir Sie herzlich ein, einmal einen virtuellen Rundgang durch die Wohnung Nr. 7 und 15 zu machen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063016

Der hier dargestellte Grundriss sowie die Ansichten dienen als Planungsgrundlage. Persönliche Wünsche können ggf. noch berücksichtigt werden.
Hinweis: Angebotsvorbehalt
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungsgegenstände, Illustrationen, Computergrafiken sowie die in den Grundrissplänen dargestellte Möblierung, Küchen und Austattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsgegenstand.
Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.
Alle Angaben erfolgen nach besten Wissen und Gewissen. Druckfehler, Irrtümer sowie Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Mai 2024.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen