Doppelhaushälfte zum Kauf

429000 €429.000 €3.698,28 €/m²

Finanzierung ab 1747 €/Monat

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5Zimmer

116 m²Wohnfläche

647 m²Grundstück

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Heßdorf, Heßdorf (91093)

Ob Anlageobjekt, Neubau oder für die ganze Familie, mit dieser Immobilie haben Sie viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 ist voll unterkellert und verfügt über 116m2 Wohnfläche aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Neben den fünf Zimmern befindet sich im Erdgeschoss die Küche und das Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich noch einmal eine Toilette.

Neben dem Keller gibt es auch noch einen Dachboden für ausreichend Stauraum und Lagerfläche.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten bietet viel Platz zur Selbstnutzung.

Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage mit Lagerfläche und eine Werkstatt.

Das Haus wurde stetig instandgehalten und im Jahr 1972 erstmalig umgebaut. Hier wurde der Balkon geschlossen und zum Wohnraum umfunktioniert.
Im Jahr 2005 wurden neue Heizkörper und Heizungsrohre installiert.
Die alten Fenster wurden 2010 gegen neue isolierte Kunststofffenster getauscht und im Jahr 2013 wurde die Außenfassade gestrichen.
Die neue Öl-Zentralheizung der Firma Junkers wurde im Jahr 2016 verbaut.

Eine weitere Option wäre auch, die Garage neben dem Haus zu entfernen und eine Zufahrt zum dahinter liegenden Garten zu schaffen. Diese Fläche könnte als Bauland für ein Neubauobjekt dienen.

Eine Teilung des Grundstückes zwischen Haus und Garten wäre ebenfalls möglich. Hier könnte dann entweder das Haus oder das Bauland einzeln gekauft werden. Sollten Sie hieran Interesse haben, sprechen Sie uns einfach an.

Heßdorf ist eine idyllische Gemeinde in Bayern, etwa 20 Kilometer nördlich von Nürnberg gelegen und vor den Toren Erlangens. Die Ortschaft Heßdorf besticht durch ihre ruhige und ländliche Lage und bietet den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Umgeben von malerischen Feldern und Wäldern lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Gemeinde Heßdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an das regionale Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und andere wichtige Einrichtungen, die den Bewohnern eine angenehme und bequeme Versorgung ermöglichen.

Heßdorf bietet seinen Einwohnern ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld, verbunden mit einer guten Anbindung an größere Städte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Distanzen - 800 m bis zur nächsten Bushaltestelle
- 1,2 km zur Autobahnauffahrt A3
- 9 km zum Hbf in Erlangen
- 26 km zum Flughafen Nürnberg

- 8 km nach Weisendorf
- 8 km nach Herzogenaurach
- 11 km nach Erlangen
- 15 km nach Höchstadt
- 20 km nach Forchheim
- 24 km nach Fürth
- 27 km nach Nürnberg
- 28 km nach Neustadt Aisch
- 38 km nach Bamberg
- 85 km nach Würzburg
- 198 km nach München
- 199 km nach Frankfurt

Bitte beachten Sie, dass die genauen Entfernungen
je nach gewählter Route variieren können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung