Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

245000 €245.000 €3.183,06 €/m²

Finanzierung ab 993 €/Monat

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3Zimmer

77 m²Wohnfläche

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Maxfeld, Nürnberg (90409)

Das Mehrfamilienhaus liegt am Nordring - nach vorne pulsiert also das Stadtleben und in der anderen Richtung liegt gleich der Stadtpark (3 Min. zu Fuß). Die Eigentumswohnung liegt ganz oben (3. OG) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie ist vermietet und daher ideal für Kapitalanleger geeignet. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch gibt es Parkplätze vor dem Haus bzw. im direkten Wohnumfeld.

Die Wohnung ist hell und gut geschnitten. Sie verfügt über ein ca. 20 m² großes Wohn- und Esszimmer, an das auch der Balkon anschließt. Trotz der zentrumsnahen Stadtlage blicken Sie dank der hochgewachsenen Bäume vor dem Haus direkt ins Grüne. Die Markise spendet an sonnigen Tagen ausreichend Schatten. Ebenfalls angrenzend an den Balkon befindet sich die Küche.

Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer (ca. 10,5 m²), das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das Bad ist vom WC getrennt, liegt jedoch direkt daneben.

Weitere Details zur Wohnung:
- Balkon nach Südosten mit Markise
- Parkettboden im Wohnzimmer
- neuer Vinylboden im Rest der Wohnung
- praktischer Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Bad / WC getrennt
- Keller- und Dachbodenabteil
- Mieteinnahme: 750 € Kaltmiete/Monat

Die Wohnung wurde vor Einzug der Mieter in 2023 teilweise renoviert (Fußböden aufbereitet bzw. neuer Vinylboden verlegt, frischer Anstrich). Bad, WC, die Elektroleitungen und die Fenster auf der Balkonseite sind entsprechend des Baujahres in einem altersgemäßen Zustand. Die Bilder zeigen die leere Wohnung vor Einzug der Mieter.

Nürnberg-Schleifweg ist eine sehr beliebte Gegend, da die Mischung aus Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der guten Verkehrsanbindung einen hohen Wohnwert bietet. Zur U-Bahn-Station Schoppershof sind es ca. 6 Minuten zu Fuß. Der Stadtpark ist gleich ums Eck. Auch für Familien mit Kind bietet sich die Lage an: Vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule ist alles zu Fuß oder leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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