Büro-/Praxisfläche zum Kauf

199000 €199.000 €

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92 m²Bürofläche

ab 60 m²Teilbarkeit

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Planungsbezirk 122, Straubing (94315)

In zentraler Lage in Straubing befindet sich diese sehr gepflegte Wohn- und Geschäftseinheit zum Kauf. Die Immobilie verfügt über insgesamt 92 Quadratmeter und ist ideal für Kapitalanleger geeignet, da sie komplett vermietet ist. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat, was für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild sorgt.

Zusätzlich können Sie eine Tiefgarage für 10.000 Euro extra erwerben, die direkt zu der Immobilie gehört. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Etagen. Auch ein Kellerabteil und ein Abstellraum gehören zur Einheit.

Die Betriebswohnung verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Hausgeld beträgt 392 € und beinhaltet alle Nebenkosten. Vor dem Büro sind Parkplätze vorhanden, die frei nutzbar sind. Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben. Die gesamte Wohn- und Geschäftseinheit wurde ständig renoviert und saniert.

Die Immobilie kann flexibel genutzt werden, da es als ein Büro oder zwei separate Büros genutzt werden kann. Zudem gibt es einen extra Eingang zur Betriebswohnung, die untervermietet ist.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit einer sehr guten Lage in Straubing. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die Stadt Straubing liegt im Herzen Niederbayerns und ist mit rund 48.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Straubing-Bogen. Sie ist bekannt für ihre historische Altstadt, die jährlich zahlreiche Besucher anzieht, sowie für ihre traditionsreichen Volksfeste wie das Gäubodenvolksfest und den Gäubodenfestzug.

Die zentrale Lage Straubings bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Regensburg, Passau und Landshut. Auch die Autobahn A3 ist schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Für Immobilienbesitzer ist Straubing ein attraktiver Standort, da die Stadt über eine gute Infrastruktur verfügt und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten bietet. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser und Fachärzte gewährleistet.

In Straubing gibt es zudem viele Parkplätze, sowohl in der Innenstadt als auch in den Wohngebieten, was für Bewohner und Besucher gleichermaßen von Vorteil ist. Die Stadt ist auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, sodass man bequem und schnell von einem Ort zum anderen gelangen kann.

Insgesamt bietet Straubing eine hohe Lebensqualität und ist daher ein attraktiver Standort für Immobilienbesitzer. Die zentrale Lage, gute Anbindung und das breite Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort.

Sonstiges Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.


Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 92,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zum Hauptbahnhof: 4, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 1