Einfamilienhaus zum Kauf

298000 €298.000 €1.523,44 €/m²

Finanzierung ab 1250 €/Monat

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5Zimmer

195,6 m²Wohnfläche

667 m²Grundstück

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Quickborn (25451)

DIE HIGHLIGHTS:
-Traumhafte Lage trifft Schnäppchenpreis
-Haus mit vielen Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer
-Ca. 245,61 m² Gesamtfläche
-Heute kaufen & später bauen, eine Bauvoranfrage für ein Doppelhaus mit ca. insgesamt 210 m² Wohnfläche wurde positiv beschieden und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden
-6,25% Bruttorendite (18.540,- €/p.a. Kaltmiete) und der günstige Kaufpreis machen dieses Angebot für Kapitalanleger sehr interessant


ZUM GRUNDSTÜCK
-Ca. 667 m² groß
-Ca. 27 m Breite und ca. 24 m Tiefe
-Garten in Westausrichtung
-Ruhig gelegen
-1 Carportstellplatz & 2 Außenstellplätze

ZUM HAUS
-Ca. 195,61 m² Wohn-Nutzfläche sowie zzgl. ca. 50 m² Kellerfläche
-Ein Vollgeschoss + Dachgeschoss
-Derzeit zwei Einheiten: das Erdgeschoss als Gewerbefläche und das Dachgeschoss als Wohneinheit
-Großzügige Fensterfronten, dadurch sehr helle Räume
-Fliesen im gesamten Haus
-Einbauküche inkl. diverser Ober- und Unterschränke und Einbaugeräten
-Ein Badezimmer
-Zwei Gäste-WC´s
-Ölheizung (ca. 30 Jahre alt)
-Fenster (fast alle erneuert ab 2008)
-Geräteschuppen auf dem Grundstück

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Quickborn und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen wenigen Autominuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die Anbindung an die AKN-Haltestelle Quickborn (Linie: A1). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 40-Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 25-Autominuten erreichbar.

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Comenius-Schule sowie die Ernst-Barlach-Schule sind in ca. 5-Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Informationen:
1. Bei der Angabe der Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche (inkl. ca. 83,04 m² Gewerbefläche), Die Kellerfläche beträgt zusätzlich ca. 50 m², sodass das Haus auf ca. 245,61 m² Gesamtfläche (ohne Terrassen) kommt.
2. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet. Der Mieter wurde bereits über den Verkauf informiert und befindet sich auf Wohnungssuche. Sollten Sie eine langfristige Übernahme des bestehenden Mietvertrags wünschen, ist dies ebenfalls möglich.
3. Der Verkauf des Hauses erfolgt mit Mietverhältnis der Wohneinheit im Dachgeschoss.
4. Die Einheit im Erdgeschoss (gewerbliche Nutzung) kann frei oder vermietet (mit einer Kaltmiete p.a. von 13.200,- €) übergeben werden.
5. Eine Bauvoranfrage für eine Doppelhaus-Bebauung wurde bereits vom zuständigen Bauamt positiv beschieden.
6. Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohn-, & Nutzflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen. Eine Flächenberechnung wurde 2004 nach DIN 283 ermittelt.
7. Am Haus sind Sanierungs- und /oder Modernisierungsarbeiten durchzuführen. Zum Bespiel muss das Dach des Wintergartens erneuert werden. Diese und weitere Kosten wurden bereits vom Kaufpreis in Abzug gebracht.
8. Das Erdgeschoss wird derzeit als Gewerbefläche genutzt. Sollte der Käufer beabsichtigen das Erdgeschoss als Wohnfläche zu nutzen, muss hierzu beim zuständigen Bauamt ein Antrag zur Nutzungsänderung gestellt werden.

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 245,9
Ausweis erstellt am: 17.04.2023
Ausweis gültig bis: 16.04.2033
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 50,00 m² Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung