Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

429800 €429.800 €3.581,67 €/m²

Finanzierung ab 1750 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

222 m²Grundstück

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Kriegsdorf, Troisdorf (53844)

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/NQYu an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Willkommen in der Reichensteinstraße 20! Dieses charmante Wohnensemble, bestehend aus einem Haupthaus von 1925 und einem Anbau von 1975, verbindet historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten und Flexibilität.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem praktischen Garderobenbereich. Gleich nebenan befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer. Über den Eingangsbereich erreichen Sie den Anbau mit einem modernen Tageslichtbad und einem Hauswirtschaftsraum mit separatem WC. Für Autoliebhaber und Bastler gibt es eine kleine Werkstatt mit Deckenkran sowie eine geräumige Garage mit Grube und zusätzlichem Dachboden.

Das Obergeschoss begeistert mit einem offenen Wohn- und Essbereich und einem Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Atmosphäre sorgt. Der angrenzende, sonnige Balkon bietet Platz für Entspannung im Freien. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verbindet den Essbereich im Haupthaus mit dem Anbau, wo Sie eine private Wellness-Oase mit Badewanne und Dusche erwartet. Zusätzliche Schlafzimmer und ein Kinderzimmer finden Sie auf dieser Ebene und im zweiten Stock.

Der ausgebaute Dachboden - 2023 mit moderner Dämmung versehen - bietet Kindern und Gästen ein eigenes kleines Reich mit separatem Duschbad. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Grundwasserbohrung, die Ihnen nachhaltige Wassernutzung ermöglicht.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche und mit umfangreichen Sanierungen zwischen 2015 und 2023 bietet diese Immobilie einen einladenden Rückzugsort, bereit für neue Erinnerungen.

Der Kaufpreis beträgt ohne zusätzliche Käuferprovision 429.800,- €.

Kriegsdorf hat knapp 2750 Einwohner und ist dem Namen nach das Dorf am trockenen Bach. Der Name Criek verweist nämlich auf ein kleines und trockenes Fluss- oder Bachbett.

Geographisch liegt Kriegsdorf neben dem Stadtteil Rotter See. Über das auf der anderen Seite angrenzende Niederkassel erreicht man schnell den Rhein.

Kriegsdorf ist immer noch ländlich geprägt, man wohnt hier etwas abseits des städtischen Trubels. Trotzdem verfügt Kriegsdorf über eine gute Wohn- und Infrastruktur und besitzt daher eine hohe Attraktivität für Familien mit Kindern.

Seit den 1960er-Jahren hat sich die rein ländliche Ausprägung des Orts in die eines Wohnviertels geändert. Kriegsdorf verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Bis zur Autobahn 59, Auffahrt Spich sind es nur wenige Kilometer.

Nordöstlich von Kriegsdorf entstand bis 2015 ein Neubaugebiet für 170 bis 200 Einfamilienhäuser neben einem im Jahr 2008 eröffneten öffentlichen Golfplatz und dem Rotter See

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

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Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2290792.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen