Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

280000 €280.000 €771,35 €/m²

Finanzierung ab 1160 €/Monat

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363 m²Wohnfläche

2.509 m²Grundstück

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Güntersen, Adelebsen (37139)

Dieses schicke Anwesen steht in Adelebsen/OT-Güntersen, im Landkreis Göttingen.
Das ursprüngliche Haupthaus wurde in Fachwerkbauweise, im Jahre 1918, auf einem parkähnlichen Grundstück zur Größe von 2.509 qm errichtet.
Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 129 qm.
Im Jahre 1966 wurde die ehemalige, angrenzende Trecker- und PKW-Garage zum Mehrfamilienhaus umgebaut.
Hier entstanden mit dem damaligen Dachgeschossausbau, 4 Mietwohnungen mit insgesamt ca. 234 qm Wohnfläche.
Aktuell sind diese 4 Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettomieteinnahme von derzeit 12.300,-€.
Die Eigentümerwohnung im Haupthaus wurde vor Kurzem noch bewohnt, steht aber jetzt zur Vermietung bereit!
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine sehr große Scheune, die größtenteils als Garagen und Abstellräume für die Mieter genutzt wird!
Hier werden z.Zt. jährliche Mieteinnahmen von 1.740,-€ erzielt.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit somit 14.040,-€!
Zukünftig sollten jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 26.000,-€ zu erzielen sein!

Die Universitätsstadt Göttingen erreichen Sie in 15 Autominuten.

Das im Jahre 1059 erstmals urkundlich erwähnte Güntersen liegt ca. 6 km südlich von Adelebsen im Landkreis Göttingen. Die Entfernung zur Universitätsstadt beträgt ca. 18 km.

Regional liegt Güntersen im südlichen Zipfel von Niedersachsen. Wenige Kilometer Luftlinie entfernt erhebt sich der Bramwald im Westen, dessen Hügel den Weserlauf begleiten. Im Osten schließt sich die Leinetallandschaft an, im Süden die Dransfelder Hochfläche, nahe zur nordhessischen Grenze.

Der Dorfkern erstreckt sich straßendorfähnlich vorwiegend in zwei "Hauptstraßen", die von ortsbildprägenden Fachwerkhäusern begrenzt werden. Geprägt wird der Dorfkern auch durch die bereits über die zweieinhalb Jahrhunderte alte Kirche in der Ortsmitte.

Die Einwohnerzahl liegt zur Zeit bei ca. 700 Einwohnern.

Sonstiges Wir weisen auf Folgendes hin:

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 363,00 m², vermietbare Fläche: 363,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Lage im Ort