Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €3.430,75 €/m²

Finanzierung ab 4554 €/Monat

---

15Zimmer

320,6 m²Wohnfläche

1.431 m²Grundstück

---

Ettlingen - Kernstadt 1, Ettlingen (76275)

**Exklusives Immobilienangebot mit Altbaucharme und vielseitigem Potential**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Extravaganz, Altbaucharme und absolute Privatsphäre aufeinandertreffen. Dieses außergewöhnliche Anwesen an der Grenze zu Ettlingen und Waldbronn bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort, perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Das ursprünglich im Jahre 1935 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Zeit liebevoll erweitert und umgestaltet, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Mit einem separaten Stallgebäude, einem großzügigen Garten, einer Doppelgarage und einem Nebengebäude bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.

**Highlights des Anwesens:**

+ Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.431m², ideal gelegen an der Grenze zu Ettlingen und Waldbronn
+ Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Einheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 320,63m²
+ Separate Einheit mit modernisiertem Badezimmer und integrierter Garage
+ Erweiterungen wie ein Holzbalkon, eine Terrasse und eine Doppelgarage schaffen zusätzlichen Wohnraum und Komfort
+ Vielseitiges Nebengebäude mit Potenzial zur Umgestaltung in Wohnraum oder Hobbybereich
+ Vollunterkellertes Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten

**Wohnflächen und Ausstattung:**

+ Erdgeschosswohnung mit ca. 130,81m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und einer modernen Einbauküche
+ Obergeschosswohnung mit ca. 132,65m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnbereich mit Zugang zum Holzbalkon
+ Dachgeschosswohnung mit ca. 57,17m² Wohnfläche, ideal für Gäste oder als separates Apartment
+ 3 vollwertige Badezimmer mit Tageslicht und Duschwannen, sowie 3 Küchenzimmer mit hochwertigen Einbauküchen
+ Großzügige Terrasse und zwei Balkone bieten Raum für Entspannung und Outdoor-Genuss

**Weitere Informationen:**

+ Modernisierter Heizkessel (1993) mit ausreichend Leistung für das gesamte Anwesen
+ Monatliche Nebenkosten inklusive Heizung ca. 1.000€
+ Kaufpreis (total): 1.149.000 EUR

Diese einzigartige Immobilie bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente in naturnaher Umgebung und gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die umliegenden Städte. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objekt-ID: 1329

Die charmante Stadt Ettlingen, eingebettet im malerischen Schwarzwaldvorland, bietet eine idyllische Kulisse für ein qualitätsbewusstes Wohnen. Diese Lagebeschreibung konzentriert sich auf den Bereich von Ettlingen, der an die Gemeinde Waldbronn grenzt, wodurch Bewohner von einer harmonischen Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit profitieren.

**Lage und Umgebung:**
Trotz der Abgeschiedenheit vom Stadtinneren befindet sich die Immobilie in gut angebundener und vor allem ruhiger Lage. Ettlingen erstreckt sich südlich von Karlsruhe und ist von einer reichen Historie sowie einer lebendigen Kultur geprägt. Die Lage an der Grenze zu Waldbronn bietet Bewohnern den Vorteil einer ruhigen Umgebung, die dennoch eine exzellente Anbindung an städtische Annehmlichkeiten gewährleistet. Die angrenzenden Wälder und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten einen wohltuenden Kontrast zum urbanen Lebensstil.

**Infrastruktur und Verkehrsanbindung:**
Die Nähe zur Stadt Karlsruhe gewährleistet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch Pendler eine bequeme und effiziente Möglichkeit haben, die umliegenden Städte zu erreichen. Für Autofahrer bieten gut ausgebaute Straßen und Autobahnen eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen.

**Wohnqualität und Lebensstil:**
Die Wohngegend entlang der Grenze zu Waldbronn zeichnet sich durch eine ansprechende Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und gepflegten Grünflächen aus. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Singles und Paare die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen genießen. Die ruhige Atmosphäre und die intakte Natur laden dazu ein, nach einem geschäftigen Tag zu entspannen und die Schönheit der Umgebung zu erleben.

Die Autobahn A5 sorgt in ebenso komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:

+ 169 Einkaufsläden
+ 281 Bildungseinrichtungen
+ 720 Gastronomien
+ 329 Gesundheitseinrichtungen
+ 1.834 Freizeitaktivitäten

**Zusammenfassung:**
Die Lage an der Grenze zu Waldbronn in Ettlingen bietet eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit. Mit einer exzellenten Infrastruktur, hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ist diese Gegend ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Plänen dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 7588/7 ist eine Baulast im Baulastenverzeichnis (siehe Anlagen) der Stadt Ettlingen eingetragen. Das Grundstück mit der Flst.-Nr. 7588/20 ist dagegen baulastenfrei.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 96,49 m², Gartenfläche: 460,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022