Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €4.567,49 €/m²

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2Zimmer

53,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Grabenhof, Wels (4600)

_Wohnraum für besondere Ansprüche_

Mitten in Schleißheim entstehen am Farnholzweg hochwertige Eigentumswohnungen von 53m² bis 119m². Von der Gartenwohnung bis zur Penthousewohnung bietet die Wohnanlage smarten Luxus in einer hervorragenden Lage. Das _moderne Wohnkonzept_, bestehend aus 2 Gebäuden schafft einen attraktiven Lebensraum mit _insgesamt 35 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage_. Die großzügige Gartenanlage bietet Freiraum für Familien mit Kindern. Im Wohnbereich wird ein strahlendes Lebensgefühl durch lichtdurchflutete Räume, große Fenster und sonnige Loggien realisiert. Das Konzept umfasst nicht nur eine _modern gestaltete Außenansicht_, sondern ist auch _technisch auf höchstem Stand. _

Alle Wohnungen verfügen über eine große_ südlich oder westlich ausgerichtete Loggia sowie im Erdgeschoss über einen eigenen Garten._ _Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerabteil und mindestens ein Tiefgaragenplatz._  Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt im Süden über den Farnholzweg und ermöglicht ein _autofreies, naturnahes Wohnerlebnis_. Überdachte Abstellplätze für Fahrräder, der Kinderwagenabstellraum sowie auch die Kellerabteile und die Technikräume befinden sich in der Tiefgarage. _Der Zugang zum Treppenhaus als auch zu allen Wohnungen ist barrierefrei. _Alle Wohnungen sind mit dem Lift erreichbar. 

_Beispiel: Top 2.9 mit einer  Wohnfläche von 53,64m², 2 Zimmer, im 1. Obergeschoss, südlich ausgerichtet, hell und lichtdurchflutet, Loggia 16,35m², ein Kellerabteil und 1 Tiefgaragenplatz inklusive! _

_Unsere Topausstattung: _Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, kontrollierte Wohnraumlüftung, Deckenkühlung in den DG-Wohnungen, großflächige Verglasungen mit Schiebetüren für besonders helle Räume und traumhaften Ausblick in die Natur, , elektrisch bedienbare Außenraffstores, Glasfaserinternet im Haus, Videogegensprechanlage, großzügige Loggien und Terrassen, hochwertiges Feinsteinzeug als Terrassenbelag, komplette sanitäre Einrichtung mit Markenprodukten, Echtholzböden und hochwertige Keramikbeläge, Liftanlage für barrierefreie Zugänge vom EG bis ins DG, Zentralschließanlage mit 5 Schlüssel pro Wohnung, Paketabgabestation, Errichtungen mit regionalen Betrieben und Handwerkern uvm.

_Wohnungsübersicht Haus 2__ _

 Top    Lage  Wohnfläche   Terrasse/Garten     TG-Plätze        Kaufpreis

2.1
EG
103,77 m²
30,17 m² / 183 m²
      2      
verkauft

2.2
EG
79,08 m²
32,6 m² / 169 m²
2
€ 359.000,-

2.3
EG
69,55 m²
19,33 m² / 16 m²
1
€ 317.000,-

2.4
EG
53,64 m²
16,87 m² / 22 m²
1
€ 249.000,-

2.5
EG
76,93 m²
19,28 m² / 143 m²
2
€ 358.000,-

2.6
1.OG
103,77 m²
25,74 m²
2
€ 435.000,-

2.7
1.OG
79,08 m²
22,32 m²
2
verkauft

2.8
1.OG
69,55 m²
18,70 m²
1
verkauft

2.9
1.OG
53,64 m²
16,35 m²
1
verkauft

2.10
1.OG
76,93 m²
 17,26 m²
2
€ 339.000,-

2.11
2.OG
103,77 m²
25,74 m²
2
€ 435.000,-

2.12
2.OG
79,08 m²
29,49 m²
1
€ 349.000,-

2.13
2.OG
69,55 m²
18,70 m²
1
€ 309.000,-

2.14
2.OG
53,64 m²
9,3 m²
1
€ 249.000,-

2.15
2.OG
76,93 m²
17,21 m²
2
verkauft

2.16
3.OG
119,07 m²
102,91 m²
2
€ 549.000,-

2.17
3.OG
75,84 m²
32,56 m²
2
verkauft

2.18
 3.OG 
105,95 m²
    76,87 m2   
 2 
  € 494.000,-        

 

_Optimale Infrastruktur für Familien._ Zentral aber doch ruhig gelegen finden Sie in fußläufiger Umgebung alle Orte für ihren täglichen Bedarf, einen Kindergarten sowie eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung. Weitere Bildungseinrichtungen können bequem mit dem Bus erreicht werden. Zuhause angekommen kann man auf den großzügigen Terrassen, im Eigengarten oder auf der allgemeinen Grünfläche mit Sitzgelegenheiten die Freizeit genießen.

_FINANZIERUNGSTIPP! _Durch unsere Partnerbank bieten wir unseren Kunden _TOP-Konditionen mit einem Fixzins von durchschn. rd. 2,8% auf 35 Jahre, nur 10% Eigenkapital, keine Darlehensobergrenze_  bei der Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung!

_Kontaktdaten: og@eurea.at, Oliver Gassenbauer: 0699/10 639 105, Stefan Schmiedseder: 0699/17 204 805_

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Ihr Oliver Gassenbauer 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Neubauprojekt entsteht in zentraler Lage in Schleißheim. Die Ortsmitte von Schleißheim liegt nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier finden Sie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Vereine, Bank, Hausarzt oder Bäckerei. Auch die Bushaltestelle ist in 2-3 Gehminuten schnell erreichbar. Das Zentrum von Wels erreichen Sie in 7min nach ca. 5 km, im Herzen von Linz sind Sie in ca. 30 km. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie innerhalb weniger Minuten nach Thalheim oder zum Welser Hauptbahnhof. Für Sport- und Erholungssuchende bietet Schleißheim eine Reihe von Möglichkeiten, wie z.B. Fußball, Tennis, Leichtathletik oder Alphaltstockschießen. Der Badesteg an der Traun ermöglicht einen Sprung ins erfrischende Wasser. Die geplante Fußgänger- und Fahrradbrücke als Verbindung zwischen Schleißheim und Wels wird in Zukunft den Römerradweg erweitern.

Sonstiges HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,35 m², Kellerfläche: 3,70 m², Bundesland: Oberösterreich, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen