Villa zum Kauf

950000 €950.000 €3.518,52 €/m²

Finanzierung ab 3815 €/Monat

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8Zimmer

270 m²Wohnfläche

2.095 m²Grundstück

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Leuna, Leuna (06237)

Beginnen Sie Ihr neues Leben in dieser eindrucksvollen Villa in der grünen Gartenstadt Leuna, die als Flächendenkmal geschützt ist! Auf 270 m² können Sie jeden Ihrer Wohnträume verwirklichen. Das gepflegte, weitläufige Grundstück mit einer Größe von 2.095 m² bietet mehr als genug Platz für puren Luxus. Sei es der Pool mit einer modernen Gegenstromanlage, die Doppelgarage und zusätzliche Außenparkplätze für Ihren Fuhrpark oder das ausgeklügelte Sprinklersystem des riesigen Gartens - Sie erhalten das Rundum-Paket.

Das großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf vier Etagen mit acht Zimmern, drei Bädern, einem Wintergarten, einem Balkon und der mediterranen Terrasse den Raum zur freien Entfaltung.
Trotz des gepflegten Zustands des Äußeren bedarf die Villa für langjährigen Erhalt einer Renovierung. Neue Heizsysteme, Bodenbeläge und Wandverkleidungen stehen zur Erneuerung an, wofür unter anderem KfW-Förderungen in Anspruch genommen werden können, um einen Großteil der Kosten auszugleichen. Die Fenster, die 1990 auf Schallschutz umgerüstet wurden, qualifizieren sich ebenso für eine Förderung, die bis zu 50% der Kosten abdecken kann. Die Bäder wurden bereits hochwertig saniert und der Keller bietet zusätzliche Ausbaureserven - beispielsweise für eine große Saunalandschaft zu der der jetzige Eigentümer Ihnen sicher Tipps geben könnte. Wertvolle Eichenholzböden unterstreichen das exklusive Potenzial dieser Immobilie.

Ein besonderer Vorteil für Geschäftsleute: Der Gewerbesteuerhebesatz in Leuna beträgt nur 350%, was deutlich unter den Sätzen in umliegenden Städten wie Halle (450%), Merseburg (404%) und Leipzig (460%) liegt. Dies macht die Villa nicht nur zu einem attraktiven Wohnsitz, sondern auch zu einem vorteilhaften Standort für Gewerbetreibende oder Freiberufler wie Rechtsanwälte, Steuerberater oder Heilpraktiker.

In nur 20 Minuten erreichen Sie die anliegenden Städte Halle und Leipzig. Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin!

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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Die Villa befindet sich in der Gartenstadt Leuna, einem Flächendenkmal, an der Saale, etwa 15 Minuten südlich von Halle und 20 Minuten westlich von Leipzig. Leuna liegt strategisch günstig im wirtschaftlich starken Speckgürtel der Metropolregion Leipzig/Halle und ist ein wichtiges Wirtschaftszentrum in Sachsen-Anhalt. Die Lage bietet viel Natur mit Nähe zum urbanen Leben, eingebettet im Tal der Saale bei Halle und Leipzig.

Der Industriepark Leuna beherbergt namhafte Unternehmen wie Total, BASF und Linde AG. Die gute Verkehrsanbindung, einschließlich der direkten Anbindung an die Autobahn A38 und einer Straßenbahnhaltestelle der Linie 5, macht Leuna zu einem attraktiven Standort für Bewohner und Investoren.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt