Produktionshalle zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

2890000 €2.890.000 €

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3.500 m²Grundstück

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Haubenschloß, Kempten (87435)

Es handelt sich hierbei um ein komplett saniertes Objekt. Mit mehreren gewerblichen Mieteinheiten handelt es sich um eine nachhaltige und attraktive Kapitalanlage.

Ihre Vorteile:

- weitere Wertsteigerung durch Aufstockung perspektivisch und bei Interesse möglich
- bonitätsstarke und zuverlässige Mieter, bislang seit dem jeweiligen Mietbeginn keine Mietausfälle, 100% Mieteinnahmen (auch während der Corona-Pandemie)
- sämtliche Neben- und Betriebskosten werden von den Mietern übernommen (keine nichtumlagefähigen Nebenkosten vorhanden bzw. vereinbart)
- gefragte Lage - auch in Zukunft stabile Neuvermietung gesichert
- 2024 erfolgen folgende Maßnahmen: Fassadenrenovierung, energieeffiziente Dachdämmung
- rein gewerbliche Vermietung als Lager- und Bürofläche (kein Wohnraummietrecht)
- alle Einheiten sind langfristig vermietet zu marktüblichen Mietpreisen
- Ihre Zeit bleibt Ihre "Freizeit": ein Hausmeister übernimmt alle technischen Belange und die Objektpflege ( auf Wunsch wird die Objektverwaltung vollumfänglich übernommen, so dass sich der zukünftige Eigentümer um nichts selbst kümmern muss)
- eigene Stellplätze am Objekt sowie öffentliche Stellplätze vor der Tür
- Mieterhöhungen sind zukünftig durch Indexanpassung möglich
- ein großer Vorteil: der gesamte Kaufpreis ist abschreibbar

Die Mieteinnahmen SOLL betragen € 182:120,16 p.a., was in etwa einem Faktor von 15,90 entspricht (Rendite auf Basis des Kaufpreises: 6,30%).

Bei Interesse sprechen Sie uns unverbindlich an und wir senden Ihnen detaillierte Objektinformationen zu. Es fällt keine Käuferprovision an.
Bitte beachten Sie, dass ein Erbbaurechtszins bereits von der Nettokaltmieteinnahme in Abzug gebracht wurde und die angegebene Mieten netto sind.
Bitte beachten Sie, dass die Verkäuferseite vor der Übermittlung von weiteren Unterlagen eine Finanzierungsbestätigung wünscht.

Der Standort befindet sich in ausgezeichneter und werbewirksamer Geschäftslage, Stadtrandlage. Gute Sichbarkeit, eigene und öffentliche Stellplätze vor der Tür sowie Anschluss an den ÖPNV sprechen für die ausgesprochen gute zentrale Lage.

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert Strom: 75 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 35 kWh/(m²*a) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2.903,91 m², Gesamtfläche: 2.903,91 m², vermietbare Fläche: 2.903,91 m², beheizbare Fläche: 2.980,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2014