Mehrfamilienhaus zum Kauf

238000 €238.000 €959,68 €/m²

Finanzierung ab 986 €/Monat

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8Zimmer

248 m²Wohnfläche

530 m²Grundstück

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Limbach, Asbach (53567)

Diese Immobilie präsentiert sich als gute Investitionsmöglichkeit in Form eines Dreifamilienhauses.

Das Erdgeschoss besteht aus zwei separaten Einheiten, die seit 2013 vermietet sind. Eine clevere Aufteilung schafft hier optimale Wohnbedingungen für die Mieter.
Die obere Wohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt und eine charmante Maisonette-Atmosphäre bietet, wartet darauf, nach Ihrem individuellen Geschmack gestaltet zu werden.

Über eine alte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und das Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen großzügig geschnittenen Raum, der noch nicht komplett fertiggestellt ist, d.h. der Fußboden muss noch verlegt sowie die Verkleidung der Dachschrägen angebracht werden. Diese geräumige Wohnung wurde gerade frei und könnte somit zur Eigennutzung dienen.
Es gibt einiges zu tun. Aber Sie haben auch die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen.

Die Heizungsanlagen wurden teilweise erneuert, eine davon in 2022, wobei genaue Daten von einer der Installationen unbekannt sind. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizung, was eine flexible und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Fenster an der Frontseite wurden in den letzten Jahren erneuert, während die Fenster auf der Rückseite noch auf ihre Modernisierung warten. Dies bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, die Energieeffizienz und den Wohnkomfort der oberen Wohnung weiter zu verbessern.

Zusammenfassend bietet dieses Dreifamilienhaus nicht nur eine solide Mieteinnahmequelle, sondern auch großes Potenzial für eine Wertsteigerung durch Renovierung und Modernisierung. Eine Investitionsmöglichkeit, die sich lohnen könnte.

Das Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil von Asbach. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern mit einer vollständigen Infrastruktur, die alle Geschäfte des täglichen Bedarfs umfasst. Neben einem großen Einkaufszentrum und mehreren Discountern finden Sie hier auch Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen, die für eine komfortable Lebensqualität sorgen.
Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz - hier werden schon die Jüngsten trainiert.
Der nahe gelegene große Golfplatz , herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.

Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.

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Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
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