Einfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €2.289,16 €/m²

Finanzierung ab 1548 €/Monat

---

7Zimmer

166 m²Wohnfläche

1.427 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Weißenburg, Weißenburg (91781)

Kurzbeschreibung Erwecken sie den Charme dieses Hauses Objekt Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde um 1900 in sehr guter Lage am Stadtrand von Weißenburg in Massivbauweise gebaut.
Auf dem ca. 1427 m² großen Grundstück finden Sie ein grünes Domizil mit ausreichend Platz und entsprechendem Entwicklungspotential vor.
Weiter besteht ein ¼ Miteigentumsanteil an dem Zufahrtsweg von insgesamt
441 m² = ca. 110 m².

Das Haus besteht aus zwei Etagen mit insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche und 7 Zimmern. Durch den 1988 angebauten und beheizbaren Wintergarten sind zusätzlich 18 m² an Wohnfläche entstanden (gesamt 184 m²). Das Dachgeschoss wäre zudem ausbaufähig, ein kleiner Abstellraum ist schon einfach ausgebaut worden.

Es existieren zwei Tageslichtbäder, die in den 90er Jahren erneuert wurden. Die Böden der Zimmer sind mit Fliesen, Parkett und Teppich ausgelegt.
Mehrheitlich sind zweifachverglaste Holzfenster aus den 60er/70er Jahren verbaut. An den Außenseiten wurden Fensterläden angebracht.
Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert, die Heizung befindet sich erdgeschossig im Zwischengang zur Garage.

Die Öl- Zentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert und es ist zusätzlich ist ein offener Kamin im Wohnzimmer vorhanden.
Ihr Auto parken Sie in der Garage mit direktem Zugang zum Haus.

Mehrere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden bereits ausgeführt:

. 1962 Ausbau des Wirtschaftsgebäudes und Neubau Garage bzw. Zwischengang
. 1973 Anbau des Windfangs
. 1988 Anbau eines Wintergartens
. 2000 Erneuerung der Öl-Zentralheizung und Sparrendämmung des Dachbodens

Das Haus ist nach Ihren individuellen Renovierungen sofort zum Bezug frei. Es wird explizit darauf hingewiesen, dass das Einfamilienhaus Setzungsschäden mit Rissbildungen aufweist und hierzu eine statische Beurteilung der Schäden zwischenzeitlich vorliegt.

Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.

Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.

Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg.

Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000