Bauernhaus zum Kauf

988000 €988.000 €4.151,26 €/m²

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6Zimmer

238 m²Wohnfläche

2.883 m²Grundstück

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Lamprechtshausen / Asten (5112)

Das bezaubernde, erstmals Mitte 18. Jahrhundert erwähnte Bauernsacherl, liegt im Grünland in herrlicher Waldrandlage inmitten grüner Wiesen in der Flachgauer Gemeinde Lamprechtshausen.

Auf einem ca. 2.880 m² großen Grundstück positioniert, teilt sich diese Liegenschaft auf ein rund 276 m² großes Wohnhaus, ein Carport mit Platz für zwei PKW, einen Lagerraum sowie einen traditionellen "Troadkasten" und ein naturbelassenes Biotop auf.

Im Jahre 1982 wurde die Liegenschaft behutsam saniert und auf einen guten Standard gebracht, somit wurde der Charme der Immobilie unverfälscht erhalten. In den Jahren 1992 und 2015 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt ( Kanal, Heizung ).

Das Bauernhaus wurde zum Teil in Holzblock und Massivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es verfügt über eine moderne Ölheizung und mehrere offene Kamine sowie Kachelöfen.

Bei der Sanierung wurde besonders viel Wert auf Authentizität gelegt. Ursprünglich als Rauchhaus gebaut, versprüht diese Immobilie den rustikalen Charme der damals typischen Flachgauer Bauernhäuser.

Die beinahe 276 m² Wohnnutzfläche gliedern sich folgendermaßen:

Erdgeschoss:
-Eingangsbereich
-Küche mit Essgelegenheit
-Gäste-/Schlafzimmer
-Badezimmer
-Geräumiger Wohnbereich mit Galerie und Kachelofen
-Bibliothek/Fernsehzimmer
-Büro
-Überdachte Sonnenterrasse

Obergeschoss:
-Galerie
-Badezimmer mit Fenster
-WC
-Schlafzimmer
-Studio im Dachgeschoss

Kellergeschoss:
-Badezimmer
-Technikraum
-2 Abstellräume

Erwähnenswert ist der großzügig angelegte Garten mit Obstbäumen und Altbaumbestand, welcher zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Objekt ist als Grünland mit Einzelgenehmigung ausgewiesen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

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Die 4080 Einwohner fassende Gemeinde Lamprechtshausen befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Salzburg und ist von Salzburg aus binnen ca. 25 Fahrminuten erreichbar.
Die sehr gute Infrastruktur und die vielen innovativen Betriebe der Region machen diese Gegend sehr prosperierend und interessant.

Als Lebensmittelpunkt für Familien liegt Lamprechtshausen auf der Achse Salzburg-Braunau geographisch sehr günstig, auch die Grenznähe zu Deutschland ist sehr interessant.

Das Ortszentrum von Lamprechtshausen ist ca. 4 km von der Immobilie entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Ärzte und diverse Nahversorge sind binnen weniger Fahrminuten bequem erreichbar.

Stichworte Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Salzburg, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 5.00