Reihenmittelhaus zum Kauf

110000 €110.000 €859,38 €/m²

Finanzierung ab 456 €/Monat

---

10Zimmer

128 m²Wohnfläche

203 m²Grundstück

---

Grabenstrasse 54, Gröningen, Gröningen (39397)

Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus ist mit großzügigem Nebengelass bebaut. Es ist für junge Familien mit Kindern nach maß Gabe des KfW Förderprogramms, jung kauft Alt, favorisiert. Dieses Objekt könnte auch für junge Familien mit einem Einkommen unter 40.000 EUR erworben werden. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmals geschützten Fassade nicht erforderlich, kann auf Wunsch auch mit einem Sanierungsplan geliefert werden.
Das Anwesen ist aufgrund seiner Beschaffenheit und dem Zuschnitt familienfreundlich und vielseitig nutzbar. Früher war das Erdgeschoss als Laden genutzt worden. Vorstellbar ist hier ein Büro oder Wohnraum.
Wer einen überdachten Swimmingpool, Gartenhäuschen und Gemüsegarten zum Wohnkomfort wünscht, dem kann geholfen werden. Hier gibt es die Option, dass ein Grundstück ganz in der Nähe zusätzlich mit erworben werden kann.
Das Haus hat 2 Etagen und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, sowie einen Hof, Garage, Werkstatt, Heizungsraum und eine überdachte Terrasse mit anschließendem Partyraum. Über dem Partyraum befindet sich ein ehemaliger Heuboden. Die Garage und der Hof sind von der Chausseestraße erreichbar.
Die Fassade ist gedämmt und denkmalgeschützt. Sanierungsarbeiten und Modernisierungen, wie Elektrik und Fenster, wurden ab 1994 durchgeführt. 2019 ist eine moderne Heizungsanlage eingebaut worden.
Im Wohnzimmer des 1. OG befindet sich ein formschöner Kamin, mit dem die ganze obere Etage geheizt werden kann. Das Haus bietet Überraschungen und die Option für eine exklusive Freizeitgestaltung.

Raumaufteilung Die Hauseingangstür und der Zugang zum ehemaligen Laden ist von der Grabenstraße zu erreichen. Über einen kleinen Hausflur und eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Rechts befinden sich das Schlafzimmer mit einem Vorraum und links ein Bad, Abstellraum, Nebenraum und der ehemalige Laden. Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss.
Im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer: 2 Wohnzimmer, Küche und ein Nebenraum.
Der unausgebaute Dachboden wird über eine Holztreppe erreicht.
Den Hof betritt man über den Flur im Erdgeschoss oder über das Hoftor von der Chausseestraße. Hier wurde ein Anbau erstellt. Im Erdgeschoss entstand die Garage, im OG die überdachte Terrasse mit anschließendem Partyraum sowie der darüber liegende ehemalige Heuboden. Auf der anderen Seite des Hofes ist eine Werkstatt, der Heizungsraum und ein kleiner Holzschuppen.
Diese Raumaufteilung des Anwesens bietet vielfältige Möglichkeiten des individuellen, kreativen Wohnens und ist für weiteren Wohnraum ausbaubar. Das ist ein Alleinstellungsmerkmal für dieses Reihenhaus.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Gröningen, welche eine Kleinstadt mit 3.902 Einwohnern ist. Sie ist Sitz der Verbandsgemeinde westliche Börde und liegt an der B 81 zwischen Magdeburg und Halberstadt. Das Haus ist von der Grabenstraße über den Hauseingang und von der Chausseestraße über einen kleinen Hof erreichbar.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage haben sich mittelständische Unternehmen und moderne Bildungseinrichtungen angesiedelt. In der Nähe des Hauses befinden sich 3 moderne Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, ein Allgemeinmediziner, ein Kindergarten, Sparkasse, Schulen und der Neubau der Verbandsgemeinde westliche Börde. Es bestehen Verkehrsanbindungen zum Beispiel mit dem Bus nach Oschersleben und Halberstadt.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung sofort. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend