Haus zum Kauf

359000 €359.000 €2.257,86 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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4,5Zimmer

159 m²Wohnfläche

220 m²Grundstück

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Katzwang / Reichelsdorf Ost / Reichelsdorfer Kelle, Nürnberg / Katzwang (90455)

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 180qm Wohnfläche und ca. 60qm Nutzfläche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Interessant ist das kleine, angeschlossene Ladengeschäft mit separater Eingangstür, das als Ausstellungsraum, Büro oder Lagermöglichkeit genutzt werden kann. Mit einfachen Mitteln lässt sich dieses in den Wohnraum integrieren.

Wohnung:
Die Wohnung teilt sich in EG und OG auf und verfügt über 4,5 sehr gut geschnittene Zimmer plus Abstellraum. Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Gäste-WC finden sich im EG und ein modernes Duschbad mit Duschpaneele, sowie 2 weitere Zimmer im 1.OG.

Ladengeschäft/Büro im EG:
Das Ladengeschäft hat einen ca. 20 qm großen Hauptraum mit Ladeneingangstür und Schaufensterfläche sowie ein separates WC und einen kleinen Küchenraum.

Erwähnenswert ist auch der geräumige Keller, der in 4 separate Räume plus Heizungsraum unterteilt ist und einen Zugang zur Terrasse sowie auch zur Straßenseite gewährt.

Jahresmieteinnahmen: € 14.400,-- (Kaltmiete)

Gewerbe- und Wohneinheit werden separat voneinander abgerechnet.

Dieses Objekt befindet sich im Zentrum des südlich gelegenen Nürnberger Stadtteils Katzwang.

N-Katzwang zeichnet vor allem die ruhige und gepflegte Wohnbebauung mit
grüner Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus.

So lädt die Umgebung durch die Nähe zum Main-Donau-Kanal und zum
Rednitzgrund zu Wanderungen und Radtouren ein. Darüber hinaus existiert ein
breites Angebot des TSV Katzwang, das von Fußball, Handball über
Leichtathletik und Schwimmen im örtlichen Schwimmbad bis hin zu Fitness
nahezu alles umfasst.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in maximal
10 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheken, Ärzte,
Bäcker, Restaurants und mehr.
Die Geschäfte Lidl und REWE finden sich in einem Radius von etwa 800 m
wieder.

Die nächste Kita befindet sich in 150 m Entfernung, die örtliche Grund- und
Mittelschule in 500 m. Realschule und Gymnasium befinden sich im 2 km
entfernten Nachbarort Schwabach.

Verkehrstechnisch ist für eine gute Anbindung gesorgt. Nach nur wenigen
Minuten befindet man sich wahlweise auf der A73 oder auf der A6. Mit dem
Auto erreicht man das Nürnberger Stadtzentrum in ca. 20 Minuten. Die
Fahrtzeit vom S-Bahnhof Katzwang bis zum HBF-Nürnberg beträgt 14 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle ist 150 m entfernt. Von hier aus verkehren die Linien
52, 62, 92, 662, sowie der Nightliner N6.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beraten Sie
umfassend zu dieser Immobilie. Bitte geben Sie daher immer Ihre kompletten
Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, Ihrer Mobil-Telefonnummer und
Mailadresse an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht ohne Rückfragen beantwortet
werden kann. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und diskret
behandelt.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklerprovision:

Seit dem 23.12.2020 wird bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Verkaufsprovision zu je 50 % vom Verkäufer und vom Käufer geteilt. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von bis zu 7,14 % des Kaufpreises beim Kauf, sowie beim privaten/gewerblichen Miet-/ Pachtvertrag von bis zu 3,57 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss bzw. Unterzeichnung des Miet-/Pachtvertrages auslöst und fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

II.Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der energy4power GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinfor­mationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch energy4power GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

III.Doppeltätigkeit

energy4power GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Bei Einfamilienhäusern, auch mit Einliegerwohnung und Eigentumswohnungen erfolgt die Teilung der Ver­kaufsprovision zu je 50 % für den Verkäufer und den Käufer. Der Käufer bestätigt dies durch das Bestätigen der AGB's und das Herunterladen des Exposés und des Vertrags zur Provisionsvereinbarung -/teilung.

IV.Eigentümerangaben

energy4power GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Ver­käufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Rich­tigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. energy4power GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

V.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen,
d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00