Wohnung zum Kauf

1675000 €1.675.000 €11.317,57 €/m²

Finanzierung ab 7007 €/Monat

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3Zimmer

148 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Prenzlauer Berg, Berlin (10435)

Hier sind Sie mitten im Geschehen, im Prenzlauer Berg nahe dem berühmten Mauerpark und Arkonaplatz, und können sich doch zu jeder Zeit in die schützende Geborgenheit Ihres Penthouseszurückziehen. Die 3-Zimmer-Wohnung entstand im Jahr 2012 in einem qualitativ hochwertigen Wohnprojekt nach den Plänen des renommierten Architekturbüros Grüntuch Ernst. Der Name Marthashof erinnert an die einstige evangelische Mädchenschule aus den 1860er Jahren. Heute steht das Wohnensemble Marthashof für funktionelles Design und urbanen Wohnraum und beeindruckt mit einem einzigartigen Gartenhof, mit privaten Gärten, Liegewiesen, Wasserspielen und Fassadenbegrünung. Am Ende des Gartenhofes und damit zurückgezogen und ruhig gelegen, befindet sich das hier angebotene, elegante Penthouse. Es ist dank der fast umlaufenden Terrasse sehr hell. Der durchdachte Grundriss bietet einen äußerst großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront zu beiden Seiten durchflutet die Räume mit Tageslicht und erlaubt wunderbare Ausblicke auf den Gartenhof und die umliegenden Häuser. Die offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbauten von Bulthaup ist ausgestattet mit Geräten von Miele. Sie ist geschickt vom Wohnzimmer separiert und erfüllt alle Bedürfnisse für das Ausleben anspruchsvoller Kochkünste. Zwei weitere Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer und haben ebenfalls beide den Zugang zur Terrasse. Eine begehbare Ankleide und das hochwertige Bad mit bodengleicher Rainshower, Wanne und großem Waschtisch sowie das Gäste-WC ergänzen diesen Bereich. Maßgefertigte Regale und Einbauschränke sorgen unaufdringlich elegant für Stauraum und die nötige Ordnung. Wo auch immer Sie sich in Ihrer 3-Zimmer-Wohnung aufhalten, überall haben Sie die Möglichkeit, über die geöffneten Schiebefenster auf die umlaufende Terrasse zu treten und den Weitblick zu genießen. Von hier aus führt eine Treppe auf die spektakuläre, ca. 130 m² große Dachterrasse. Hier haben Sie einen 360°-Blick über Berlin. Hier können Sie sich Ihre Sommerwohnung mit Pool, Outdoorküche und allem, was dazu gehört, einrichten und wunderbare Abende in großer Gesellschaft verbringen. Genießen Sie Ihr luxuriöses Zuhause im Marthashof, das zeitgemäßen und nachhaltigen Komfort bietet und ein Gefühl von Freiheit mitten im traditionsreichen Kiez von Prenzlauer Berg vermittelt.

Ausstattung:

. Parkett Räuchereiche
. Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster mit Holzrahmen
. Elektrische Außenjalousien
. Deckenhöhe ca. 2,90 m
. Dimmbare Downlights
. Hochwertige Einbauküche von Bulthaup mit Geräten von Miele und Weinkühlschrank und Dampfgarer
. Maßgefertigte Einbauschränke und Regale
. Begehbarer Kleiderschrank
. Bad mit Badewanne und bodengleicher Rainshower, Armaturen von Gessi
. Gäste-WC
. Fußbodenheizung und Deckenkühlung
. Umlaufende Terrasse im 4. OG (ca. 54 m²)
. Aufdachterrasse (ca. 130 m²) mit 360°-Blick
. Hauswirtschaftsraum
. Alarmanlage
. Kaminanschluss vorhanden
. Kellerabteil
. Tiefgaragenstellplatz
. Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof

Im Herzen von Berlin und inmitten eines der größten innerstädtischen Gründerzeitviertel in Europa steht das moderne und architektonisch hochwertige Wohnensemble Marthashof. Die begehrte Lage ist einerseits geprägt von den gut erhaltenen und inzwischen zum größten Teil sanierten Altbauten und andererseits von einem lebendigen, ungezwungenen Lebensstil in urbaner Atmosphäre am Mauerpark. Gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants und kleine, individuelle Geschäfte und Boutiquen mit liebevoll kuratierten Angeboten schaffen ein anziehendes Flair. Einkäufe für das tägliche Leben lassen sich in den umliegenden Supermärkten und Bioläden erledigen. Nur wenige Gehminuten von dem hier vorgestellten Penthouse entfernt, können Sie jeden Freitag über den Bauernmarkt auf dem Arkonaplatz schlendern. Der Markt bietet hochwertige Produkte aus biologischem Anbau sowie handgefertigte Erzeugnisse und bereichert so die kulinarische Vielfalt des Viertels. Nicht nur Familien, auch Kreative, Kunst - und Kulturschaffende ebenso wie Alteingesessene und Zugezogene fühlen sich in diesem Viertel wohl und tragen mit ihrer Vielseitigkeit zur ganz besonderen Atmosphäre bei.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.


Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen