Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €4.900 €/m²

Finanzierung ab 729 €/Monat

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1,5Zimmer

35,7 m²Wohnfläche

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Zentrum - West, Leipzig (04109)

- Leerstehende 1,5-Zimmer-Wohnung mitten im Zentrum von Leipzig
- Loftcharakter
- Denkmalschutzobjekt
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leipzig. Diese exquisite 1,5-Raumwohnung im Hochparterre eines liebevoll sanierten Wohn- und Geschäftshauses bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.
Die Lage dieses beeindruckenden Gebäudes könnte nicht begehrter sein: Inmitten des Zentrums, genießen Sie hier eine der beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Seit seiner umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 erstrahlt das denkmalgeschützte Haus in neuem Glanz und präsentiert sich als wahre Perle der Architektur.

Charakteristisch für die Wohnung ist der moderne, offene Wohnbereich mit Loftcharakter. Knapp 35 m² verteilen sich auf 1,5 Zimmer und bieten viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Als Abstellmöglichkeit bietet sich der große Einbauschrank im Eingangsbereich an.
Eine Treppe führt Sie in eine Zwischenebene, die hervorragend als Schlafplatz genutzt werden kann und eine praktische Trennung zwischen Wohnen und Schlafen ermöglicht.

In der unteren Ebene steht Ihnen viel Raum zur freien Entfaltung zur Verfügung. Hier können Sie ohne Probleme eine entspannte Chill-Lounge und ein Essbereich entstehen lassen. Unter der Schlafebene befindet sich die Küche inkl. Einbauküche mit angrenzendem Bad. Das Bad bietet ein zusätzlich optisches Highlight. Hochwertig, in Marmoroptik gefliest, mit einem Waschtisch ebenfalls in Marmoroptik und einer großen Regenfalldusche ausgestattet, lässt das Bad keine Wünsche offen. Warme Sommerabende können Sie entspannt auf Ihrem ca. 5 m² großen Ostbalkon ausklingen lassen.

Weiterhin stehen den Bewohnern des Hauses ein großer, grüner Innenhof zur Verfügung, welcher ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im Leipziger Zentrum darstellt. Zudem ist Ihnen ein Kellerabteil im vollständig unterkellerten Wohnhaus zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Nah-/Fernwärme Heizanlage ist aus dem Jahr 2003 beheizt.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Sie erwerben eine angesagte Studentenbude unweit der Uni entfernt und Treffen damit das Herz vieler Studierenden. Bei einer Neuvermietung kann mit einer Kaltmiete von ca. 15 € / m² und somit einer Anfangsbruttomietrendite von ca. 3,67 %. gerechnet werden. Das Hausgeld beträgt 210 €.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immo Hub Immobilienxperten.

Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs, umgeben von vielen Grünflächen, wie dem Clara-Zetkin-Park oder dem Rosental, aber dennoch perfekt angebunden und unweit von zahlreichen Restaurants, Shops und mehr. Unter anderem finden Sie in Innenstadtlage den Panoramatower mit einer Höhe von 155,4 Metern, welcher Ihnen einen gigantischen Blick über ganz Leipzig bietet. Ebenso im Zentrum gelegen ist die Mädlerpassage, welche mit historischer Architektur und interessanten Geschäften überzeugt. Ein Muss ist der Auerbachs Keller in der Passage, vor dessen Eingang sich die Statuen Faust und Mephisto in kämpferischer Pose befinden. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Provisionshinweis 3,57 % inkl MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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