Einfamilienhaus zum Kauf

3850000 €3.850.000 €12.748,34 €/m²

Finanzierung ab 15696 €/Monat

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8Zimmer

302 m²Wohnfläche

603 m²Grundstück

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Pförn, Kreuth (83708)

Dieses wunderschön gestaltete Landhaus, mit Wellnessbereich im Untergeschoss, wurde 2022 liebevoll geplant und ausgeführt. Architekten und Handwerker aus der Region haben dieses Haus mit hochwertigsten Materialien im regional traditionellen Stil, wie z.B. einer Fassade aus Altholz, ausgestattet.
Die mit Naturstein gepflasterte Zufahrt führt Sie zum Hauseingang. Über das einladend ausgeführte Foyer mit GARDEROBE und Gäste-WC, gelangen Sie in den großzügigen und hell gestalteten Hauptbereich. Dieser besteht aus einem Bereich für KOCHEN und ESSEN und ist durch den optisch ansprechenden holzbefeuerten offenen Kamin vom Wohnbereich getrennt. Von diesem gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches z.B. als ARBEITEN / BIBLIOTHEK / TV nutzbar ist. Großzügige Fenster ermöglichen rundum einen traumhaften Bergblick.
Ein weiteres praktisches Detail bietet der direkte Durchgang zur Garage, mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Vorratskammer / Hauswirtschaftsbereich / Schmutzschleuse
(Wasseranschluss vorhanden).
Die große SÜD-TERRASSE, ausgeführt mit großformatigem Naturstein, bietet ein lauschiges und sonniges Plätzchen im liebevoll gestalteten Gartenbereich.
Die Treppe im Foyer führt Sie in das großzügig gestaltete Obergeschoss. Hier befindet sich der Master-Bereich, bestehend aus SCHLAFEN und ANKLEIDE, sowie einem großem BAD mit Badewanne, geräumiger Dusche, Doppelwaschtisch, WC und zusätzlicher Abstellkammer. Zur Verfügung stehen zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit DUSCHBAD en-suite, eigenem kleineren Ankleidebereich und Zugang auf den Westbalkon mit einem herrlichen Blick über die Bauernwiesen in die umliegenden Berge.
Im großen und tageslichtdurchfluteten Untergeschoss befindet sich der Bereich WELLNESS und GÄSTE. Aufgrund großflächiger Fenster und Lichtschächten mit Abdeckungen aus Glas, sowie einem gasbetriebenen Kamin als Blickfang, wird ein gemütliches und großzügiges Ambiente geschaffen. Der liebevoll und hochwertige gestaltete WELLNESS Bereich ist mit einer Sauna der Fa. KLAFS, sowie einem luxuriösem Wellnessbad ausgestattet. Hier befindet sich eine große Regendusche, sowie ein WC mit Waschbecken.
Ebenso stehen hier zu Verfügung: 1 Zimmer für z.B. Gäste / Arbeiten, 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner sowie der Heizraum mit einer zentralen Gastherme und Solar-Unterstützung. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Zahlreiche Abstell- sowie Verstaumöglichkeiten stehen im UG zur Verfügung.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Landhausdielen mit aktueller Oberfläche in Eiche ausgestattet, die anderen Räume und Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen. Eine mit dem Landhaus verbundene Garage, mit elektrisch betriebenem Tor, ein teil-überdachter Außenstellplatz, sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten Platz für Ihre PKWs.
Liebhaber von Natur, Ruhe und Bergblick in Kombination mit hochwertigen und luxuriösem Wohnkomfort werden an diesem Objekt Ihre besondere Freude haben.

Das 2022 auf dem 603 m² großen sonnigen Grundstück gerade fertiggestellte Landhaus be?ndet sich in "Scharling" - ein Ortsteil von Kreuth - ca. 3 km südlich von Rottach-Egern gelegen.
Die das Objekt umgebende Nachbarschaft besteht aus ähnlich gestalteten ortstypischen Einfamilienhäusern.
Der Kreuther Ortsteil "Scharling" präsentiert sich naturnah durch eine sehr lockere, ländlich geprägte Bebauung mit mehreren noch aktiv bewirtschafteten Bauernhöfen in Mitten von groß?ächigen Wiesen und umgeben von Wäldern.

Für sportliche Aktivitäten stehen u.a. zur Verfügung: im Sommer 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln und Rudern mit 3 Segel- und 1 Ruderverein, Schwimmen in 2 öffentlichen Warmbädern sowie mehrere Seebäder, Tennis mit 2 Vereinen, ein einzigartiges Netz an Wander- und Mountainbike-Wegen, Möglichkeiten für Paragliding am "Wallberg" u.v.m. - im Winter bieten sich an neben Ski alpin in den Gebieten Spitzingsee-Sutten einige kleinere Pisten / Liftanlagen Langlauf auf einem über 100 km sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichen Loipen sowie Rodeln / Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken u.v.m.

Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee "direkt vor der Haustür", dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. sind ebenfalls sehr gut.

Ein Traum zum Wohnen und Leben.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern