Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1589000 €1.589.000 €4.341,53 €/m²

Finanzierung ab 6604 €/Monat

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14Zimmer

366 m²Fläche

609 m²Grundstück

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Barmbek - Nord, Hamburg (22305)

Dieses vielseitige Objekt liegt in einem Mischgebiet, welches Wohnen und Gewerbe zulässt. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und umfasst 5 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt 236m². Die Wohnungen im 1. und 2.OG verfügen jeweils über einen Balkon, einzelne Wohnungen über 2 Balkone. Alle Wohnungen sind mit Gas-Kombithermen ausgestattet, die -bis auf eine Ausnahme- in den Jahren 2000 - 2022 erneuert wurden. Die Rückfassade des vorderen Wohnhauses wurde bereits Wärmegedämmt. Einige Wohnungen haben in den letzten Jahren neue Fenster erhalten. Im Zuge von Mieterwechseln wurde die Elektrik einzelner Wohnungen erneuert. Der Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus, die Dichtigkeitsprüfung ist erfolgt und die Bescheinigung wurde erteilt.
Der rückwärtig gelegene Gebäudekomplex bietet 7 Einzelgaragen und einen 37m² großen Lagerraum im EG, sowie eine Wohnung mit 130m² im 1.OG. Diese Wohnung wurde 2015 renoviert, ein neues Bad eingebaut, die Elektrik erneuert und eine neue Gas-Kombitherme installiert. Die vier Zimmer wurden bis Ende Mai 2024 als Monteurzimmer vermietet. Die Vermietung kann auf Wunsch fortgesetzt werden.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstrasse in Hamburg-Barmbek. Den S- und U-Bahnhof Barmbek erreicht man in ca. 6 Gehminuten. Die Buslinie 18 liegt in nächster Nähe, der Stadtpark ist schnell zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem LKW oder Lieferwagen ist optimal. Die größeren Ein- und Ausfallstraßen sind sehr gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr Team von Bayer Immobilien