Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

348000 €348.000 €3.866,67 €/m²

Finanzierung ab 1378 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

430 m²Grundstück

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Zirndorf, Zirndorf (90513)

Innerhalb einer über viele Jahrzehnte gewachsenen Wohngegend im Herzen Zirndorfs steht eine individuelle Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Das Haus wurde 1923 gebaut und diente über viele Jahre zusammen mit anderen Häusern in der Nachbarschaft als Werkwohnung für Angestellte eines großen Zirndorfer Unternehmens .
Infolge zweier Umbauten Ende der 60er und Anfang der 80er Jahre wurde Zug um Zug die Wohnfläche erweitert und eine massive und geräumige Garage errichtet.Abseits der Straße grenzt ein naturnaher Garten mit altem Baumbestand an das Haus.

Die Doppelhaushälfte bietet ca.90 qm Wohnfläche auf einem 430 qm großem Grundstück.

Durch das angebaute lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in das etwas höher gelegene Erdgeschoß.
Hier befinden sich die Küche,das Gäste WC,der Essbereich und das Wohnzimmer .
Über den Essbereich ist der direkte Zugang zu der großen Terrasse und in den Garten möglich .
Eine Linde spendet hier der Terrasse im Sommer wertvollen Schatten .

In der ersten Etage befinden sich neben dem Badezimmer zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung.

Eine massive Holztreppe führt von hier aus zum ausgebauten Dachboden,hell und gut nutzbar als weiteres Zimmer .

Das Haus ist komplett unterkellert.Hier sind zwei weitere Räume sowie Platz für Waschmaschine,Vorräte etc.Auch die Heizungsanlage ist im Keller installiert.( Gasbrennwerttherme und Warmwasserspeicher von August 2018)


Das Haus ist renovierungsbedürftig .
Ein Eigentümer mit Ideen und handwerklichem Geschick kann sich hier ein individuelles und "maßgeschneidertes" Zuhause schaffen.

Lage
Die Doppelhaushälfte liegt relativ ruhig im Zirndorfer Ortszentrum.

Fußläufig zu erreichen sind:
alle Einkaufsmöglichkeiten im Zirndorfer Stadtkern ( Nürnberger Straße)
-Bushaltestellen für die Buslinien der VGN nach Nürnberg
der Bahnhof für die Regionalbahn zwischen Cadolzburg und Fürth
Kita,Kindergarten,Hort,Grund-und Mittelschule
die Realschule im Pinderpark
Hallen-und Freibad

Infrastruktur
Die Stadt Zirndorf im Landkreis Fürth ist in den letzten Jahrzehnten bedingt auch durch Gebietsreform und Eingemeindungen enorm gewachsen.Mit einer Größe von ca.28 Quadratkilometern und knapp 27000 Einwohnern ist Zirndorf mittlerweile innerhalb der Metropolregion Nürnberg eine attraktive Kleinstadt und beliebter Wohnort mit einer vorbildlichen Infrastruktur:
Tarifgebiet VGN mit Bus-& Zugverbindungen
Gute Erreichbarkeit aller nahen Autobahnanschlüsse über die Südwesttangente
alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Dienstleistungsbetriebe
Allgemein- und Fachärzte
Kitas, Hort, Grund-und weiterführende Schulen
Hallen-und Freibad
Sportvereine
Naherholungsgebiet Alte Veste und Stadtpark
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

HInsichtlich der Preisgestaltung ist anzumerken, dass der aktuelle Bodenrichtwert für das Objekt 820 €/m² beträgt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen