Einfamilienhaus zum Kauf

719000 €719.000 €5.991,67 €/m²

Finanzierung ab 2996 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

782 m²Grundstück

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Am Reesenbüttel, Ahrensburg (22926)

Dieser Winkelbungalow auf einem äußerst attraktiven Grundstück am Ende einer ruhig und grün gelegenen Sackgasse ist wahrlich ein Raumwunder mit perfektem Grundriss, so dass er auch für Familien mit mehreren Kindern bestens geeignet ist. Der Bungalow wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise und mit Vollkeller (sowie einer Garage) errichtet und 2012 / 2013 kernsaniert und umfangreich und hochwertig modernisiert, so dass er sich insgesamt in Hinblick auf eine moderne Ausstattung, eine perfekte Raumaufteilung und auch auf energetische Anforderungen mit heutigen Immobilien durchaus messen kann.

Der Bungalow ist von außen barrierefrei erreichbar (und somit auch für ältere Menschen geeignet, die sich etwa verkleinern möchten oder das Wohnen auf einer Wohnebene (plus Keller) bevorzugen. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoss inkl. Terrasse (anteilig mit ¼ der Gesamtfläche berücksichtigt) ca. 120 m² Wohnfläche (es liegt eine Architektenplanung vor, die eine Aufstockung / Erweiterung des Hauses vorsieht mit einer weiteren Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² - Genehmigungsfähigkeit durch Käufer zu prüfen), die sich auf 5 Zimmer, Windfang, Garderobe, Flure, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Abstellraum verteilen.

Das Kellergeschoss (mit Innen- und Außenzugang) verfügt über weitere ca. 114 m² Nutzfläche, die sich auf zwei große Zimmer (nutzbar etwa als Hobby-/Fitnesszimmer und Arbeitszimmer), drei Lager-/Abstellräume, Flure, Heizungsraum und Duschbad mit separatem WC, verteilen.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem hochwertig modernisierten Bungalow? Dann schreiben Sie uns gern für das ausführliche Exposé eine Mail, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die ruhig gelegene Immobilie liegt nur ca. 3 - 4 Minuten entfernt von der nächsten Bushaltestelle, die einen nach nur vier Stationen (ca. 6 Minuten Fahrzeit) bis zur U-Bahn Haltestelle Ahrensburg-West bringt. Von dort hat man bequem Anschluss in Richtung HH-Zentrum (ca. 38 Minuten Fahrzeit bis HH-HBF).

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Restaurants und Cafés, Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Bäckereien - all das findet man in der nahen Umgebung, denn das Stadtzentrum von Ahrensburg ist hier ganz nah. Ahrensburg hat eine Menge mehr zu bieten, so auch etwa mehrere jährlich wiederkehrende Veranstaltungen für Jung und Alt, Kultur-, Kino- und Sportveranstaltungen - hier ist für alle etwas geboten. In Ahrensburg gibt es mehrere Sport- und Reitvereine, in denen man sich sportlich betätigen kann und auch bieten die zahlreichen Grüngebiete der Stadt Ahrensburg (und angrenzend Ammersbek oder auch Großhansdorf) beste Ausflugsmöglichkeiten in die Natur. Der Golfclub Walddörfer befindet sich fußläufig zum Objekt. Ein sehenswertes Ausflugsziel ist auch das Ahrensburger Schloß und der Schloßpark und bei Kindern weit über Ahrensburg hinaus beliebt: Das Badlantic-Freizeitbad sowie der in der Nähe befindliche Bredenbeker Teich (ein beliebter Natur-Badesee)

Die B 75 führt durch Ahrensburg und verbindet Hamburg mit Ahrensburg, Bargteheide bis hin nach Lübeck und an die Ostsee. Die Autobahn A1 ist ebenfalls gleich "ums Eck", wenn man die etwas schnellere Variante bevorzugt.

Busse sämtlicher Buslinien und die U-Bahn Linie U 1 (mit mehreren Stationen in und angrenzend an Ahrensburg) sowie die S 4 und die Regionalbahn (bis HH-Hauptbahnhof / Bad Oldesloe / Lübeck) sorgen ebenfalls dafür, dass man hier immer gut hin - und weg - kommt.

Mit dem PKW benötigt man von Ahrensburg ins Hamburger Stadtzentrum ca. 35 - 40 Minuten, nach Lübeck geht es in ca. 25 - 30 Minuten.

Sonstiges Baujahr: 1965 (komplett saniert 2012 / 2013)

Wohn-/Nutzfläche: ca. 120 m² / ca. 114 m²

Es liegt eine Architektenplanung vor für eine
Erweiterung und Aufstockung des Hauses
(zwei weitere Wohneinheiten mit einer
weiteren Wohnfläche von rund 150 m²).
Es ist bei Bedarf käuferseitig zu prüfen, ob
diese Planung genehmigungsfähig ist. Wir
übernehmen keine Gewähr für Umsetzbarkeit.

Zimmer: 5 (+ 2 Hobby-/Arbeitszimmer im Keller, weitere Abstellräume im Keller)

Heizung: Gasbrennwertheizung mit 150 l Warmwasserspeicher (Baujahr 2013)

Kaufpreis: EUR 719.000,-
zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten, Courtage 2,5% vom Kaufpreis, inkl. MwSt, jeweils für Käufer / Verkäufer.

Courtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzl. Mwst. in Höhe von 19 % des Kaufpreises jeweils von Käuferseite und Verkäuferseite fällig und zahlbar an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt.

Mit der Verkäuferseite haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Wir treten als Doppelmakler für beide Parteien auf.

Informationen: Vereinbaren Sie jederzeit einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter Tel: 040 - 60 00 39 99.
Ein eigenmächtiges Betreten des Grundstücks ist nicht erwünscht.

Unsere Informationen zum Thema Datenschutz können Sie auf unserer Website www.inspiration-immobilien.de/datenschutz einsehen. Für Rückfragen rufen Sie uns gern an.

Bei ernsthaftem Interesse (Kaufabsicht) sind wir im Rahmen des Geldwäschegesetzes verpflichtet, Ihre Personalausweisdaten zu erfassen und im Rahmen der gesetzlichen Pflichten zu speichern. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1