Doppelhaushälfte zum Kauf

435000 €435.000 €3.849,56 €/m²

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4Zimmer

113 m²Wohnfläche

256 m²Grundstück

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Steinabrückl (2752)

Zum Vorverkauf steht eine moderne, sonnige Doppelhaushälfte in Ruhelage.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit optimale Sonnenlage.
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem Verbund und besitzt daher eine exclusive private Zufahrt. Am Eigengrund befinden sich auch zwei KFZ-Parkplätze.
Das Haus wird in modernster Bauweise errichtet und verfügt natürlich über aktuelle, zeitgerechte Materialien und Installationen.
Beheizt wird das Haus durch eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe.
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet eine belagsfertige Übergabe. Sollte eine schlüsselfertige Übergabe gewünscht sein, ist dies mit dem Bauträger zu vereinbaren.
Das Gebäude selbst gliedert sich in:

EG
Eingangsbereich mit Vorraum, Garderobe und Stiegenhaus
einem separaten Gäste WC
einem Technikraum
einen Abstellraum
eine ca. 38m² große Wohnküche mit übergroßen Glasbereich/Tür auf die Terrasse

OG
Hier befinden sich ein Flur
Abstellreum
ein großes Badezimmer/WC
ein Hauptschlafzimmer
und zwei Kinder/Gästezimmer

vom Flur gelangt man auch auf den Dachboden, welcher größzügig Platz bietet.

Die Planung ist auf ein helles Wohnkonzept ausgelegt, welches jedoch auch genügend Schatten bietet, um zu starke Sonneneinstrahlung besonders im Sommer unterbindet.

Wöllersdorf-Steinabrückl ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land in Niederösterreich mit ca. 4810 Einwohnern

Straße: Die Gemeinde wird von der Süd Autobahn (A2) durchquert, die von Wien bis zur Staatsgrenze zu Italien bei Arnoldstein führt und in Wöllersdorf eine Anschlussstelle ("Wöllersdorf/Wr. Neustadt-Nord") hat. Durch das Ortsgebiet von Wöllersdorf und Feuerwerksanstalt verläuft die Gutensteiner Straße (B21), die von Wiener Neustadt nach Mariazell führt. Ein Seitenast (B21a) verläuft am Rande des Ortsgebiets von Steinbrückl nach Felixdorf, wo sie in die Wiener Neustädter Straße (B17) einmündet.

Eisenbahn: Mit der Gutensteiner Bahn ist die Gemeinde seit 1. September 1877 durch die Eisenbahn erschlossen.

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Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl informiert. Der Energieausweis wir nachgerreicht.

**Unsere Kompetenz ist Ihr Vorteil**
Wir bieten Ihnen ein Rundumservice bis hin zur Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und natürlich Grundbuchseintragung.
Sie ersparen sich viele Wege und finden bei uns alles unter einem Dach.

Angegebene Daten und Maße wurden uns vom Eigentümer bzw. aus den Branchenüblichen Datenquellen entnommen.
Wir übernehmen keinerlei Haftung für nicht von uns vermessenen Flächen, bzw. Daten welche durch Unterlagen belegt werden können.
Es gelten ausschließlich die Angaben, welche in einem Kauf- Mietvertrag angegeben werden.
Der Makler steht mit dem vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen