Reihenendhaus zum Kauf

358000 €358.000 €2.651,85 €/m²

Finanzierung ab 1462 €/Monat

---

6Zimmer

135 m²Wohnfläche

337 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Schillerstraße 15a, Neu Wulmstorf, Neu Wulmstorf (21629)

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden. Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist wohntechnisch das "rundherum sorglos Paket".

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz, Hollenstedt oder Rade (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des innerörtlichen Bus-Ringverkehrs, der schnell sowohl die Verwaltungs- und Sozialbereiche als auch sämtliche Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen sowie den S-Bahnhof erreicht.

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S5) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.
Zweimal wöchentlich bietet Ihnen ein in unmittelbarer Nähe gelegener Wochenmarkt weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Neu Wulmstorf verfügt neben mehreren Kindergärten auch über alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten ermöglichen es Ihnen, sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.

Das Objekt: Wohn- und Nutzfläche: ca. 135,00 m²
Grundstück: ca. 337,00 m²
Baujahr: 1971
Zimmer: 6
Zum Objekt gehört eine grundbuchlich eingetragene Garage auf einem separatem Flurstück

Das hier zum Verkauf angebotene, zentral und ruhig gelegene Reihenendhaus in Massivbauweise mit Klinker- und Putzfassade aus dem Baujahr 1971, besticht mit schierer solider Größe und allen Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Sechs Zimmer verteilen sich auf eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 135 m² zzgl. Vollkeller.

Das vollkommen ursprüngliche und von jeglichen Umbauten verschonte Gebäude zeigt Ihnen seine Möglichkeiten in aller Klarheit. Ihre individuellen Wünsche sind sofort umsetzbar.

Neben dem Wohnzimmer, dem Gäste WC und der Küche, befindet sich im EG des Hauses ein Esszimmerbereich den Sie durch das Schließen der Wand zum Wohnzimmer in einen separaten Raum verwandeln können.

Das Obergeschoß ist mit drei Räumen und dem Duschbad mit Fenster großzügig ausgestattet.

Im Dachgeschoß finden Sie weitere Raumreserven. Bislang sind hier zwei Räume ausgebaut und sowohl mit Dachflächen als auch mit Giebelfenstern versehen.
Eine geänderte Raumaufteilung oder sogar die Installation eines weiteren Badezimmers ist hier möglich.

Das Kellergeschoß umfasst neben dem von außen zugänglichen Wirtschaftsraum, den Heizungsraum mit Tanklager, eine Werkstatt und einen kleinen Vorratskeller.

Der Sockelbereich des Gebäudes und die westliche Giebelwand sind in Rotklinker ausgeführt, die weiteren Flächen weiß verputzt. Die Dacheindeckung erfolgte seinerzeit mit schwarzen Betonpfannen.

Auf dem ca. 377 m² großen Grundstück genießen Sie ausreichend Platz für Ihre Gartenvorlieben und die Abendsonne auf der Terrasse.
Die direkte Nähe dieses Objektes zu allen Schul- und Einkaufseinrichtungen, ohne große Straßen queren zu müssen, macht diesen Standort äußerst attraktiv.
Pflichtangabe gem. GEG: - Baujahr Gebäude: 1971
- Baujahr Anlagentechnik: 2007
- Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 236,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum