Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €5.530,89 €/m²

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2Zimmer

54,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Gudrunstraße 120, Wien (1100)

MAJA -  HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN ZU FAIREN PREISEN

Zum Verkauf gelangen insgesamt 102 effizient geplante Neubauwohnungen, aufgeteilt auf 9 Stockwerke im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, 1 Minute von der U1 Keplerplatz entfernt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der verfügbaren 26 hausinternen Tiefgaragenplätze zu erwerben. Die Fertigstellung dieser Wohnanlage ist für Dezember 2024 geplant.

Das Projekt MAJA besticht durch seine urbane Lage, eine intelligente Wohnraumplanung und eine Ausstattung der höchsten Wohnqualität. Hier genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Innenstadt sowie dem Wiener Hauptbahnhof. Das einzigartige Bauprojekt MAJA vereint moderne Architektur mit ökologischer Nachhaltigkeit.

Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 32 m2 bis 149 m2, welche sich auf 1- bis 4-Zimmer mit unterschiedlichen, sehr cleveren Layouts aufteilen. Ab € 162.200,- (Vorsorgepreis ab € 150.100,-) stehen bereits Wohnungen im Haus zum Verkauf zur Verfügung. Hier können Sie noch günstig Wohnungseigentum erwerben!

Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und einen eigens zugewiesenen Einlagerungsraum. Dieses Objekt wurde barrierefrei errichtet. Durch die Vielzahl an Wohnungstypen bietet MAJA passende Apartments sowohl für Singles, Paare, Familien als auch Anleger.

Die Wohnqualität ist herausragend: Fußbodenheizung, Parkettböden, Elektrischer Sonnenschutz, Feinsteinzeug, Sanitärkeramik, Kunststoff-Alu-Fenster mit mehrfacher Isolierverglasung sowie eine Photovoltaikanlage am Hausdach machen das Wohnerlebnis besonders komfortabel. 

Die Wohnanlage verfügt sowohl über eine allgemeine Dachterrasse als auch eine gemeinschaftliche Gartenanlage, die das Wohnerlebnis für alle Bewohner im MAJA perfekt abrunden. Geräumige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume stehen allen Wohnungseigentümern des Hauses zur Verfügung.

Durch die direkte Anbindung an die 150 Meter entfernt gelegene U1-Station Keplerplatz gelangt man sowohl rasch in die pulsierende Wiener Innenstadt, als auch in nur wenigen Fahrminuten zur idyllischen Thermenregion Oberlaa. Der Helmut-Zilk-Park als familienfreundliche Grün- und Freizeitanlage ist nur wenige Meter vom Projekt MAJA entfernt. Direkt um die Ecke des Hauses befindet sich die aufstrebende Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffees. Der beliebte Viktor-Adler-Markt bietet zudem regionale und internationale Köstlichkeiten aller Art und lädt zum Flanieren ein.

 

Highlights:

* Freifläche (Balkon/Loggia/Terrasse) für jede Wohnung
* Kellerabteil inkl. Steckdose für jede Wohnung
* Photovoltaikanlage am Dach (für Allgemeinstrom)
* allgemeine Dachterrasse
* begrünter Innenhof
* Kinderwagenabstellraum
* geräumige Fahrradabstellräume
* Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze
* geplante Fertigstellung: Dezember 2024

 

Ausstattungsstandard:

* vollausgestattete Einbauküche der Marke NOBILIA
* Fußbodenheizung (mittels Fernwärme)
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* elektrischer Sonnenschutz
* Glasduschen (Sonderwunsch: Glaswand bei Badewannen)

 

Wohnung Top 48:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,06 m² Wohnfläche + ca. 4,83 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

* Diele: ca. 11,19 m²
* Wohnküche: ca. 24,50 m²
* Schlafzimmer: ca. 11,19 m²
* Abstellraum: ca. 1,38 m²
* Bad/WC: ca. 5,80 m²
* Loggia: 4,83 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 276.600,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Stellplatz kann zu einem Preis von 28.000,00 € erworben werden. (Anleger: 25.900,00 Netto zzgl. 20% Ust.).

 

Nebenkosten:

- Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)

- Grunderwerbsteuer 3,5%

- Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% *

- Vertragserrichtungskosten 1,75% (zzgl. 20% USt) (plus Pauschale f. Barauslagen: € 270,- zzgl. 20% USt u. Pauschale f. Unterschriftsbeglaubigung: € 260,- zzgl. 20% USt)

Im Fall einer Fremdfinanzierung kommen 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde hinzu und die Vertragserrichtungskosten erhöhen sich um 0,2%.
 

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: 

* Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
* Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. 
* Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,- Für den Teil, der über € 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. 
* Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. 

 

Infrastruktur:

* Einkaufsstraße Favoritenstraße (fußläufig ca. 1 Minute)
* Columbus Center (fußläufig ca. 8 Minuten)
* Helmut-Zilk-Park (fußläufig ca. 7 Minuten)
* Viktor-Adler-Markt (fußläufig ca. 5 Minuten)

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* U1 "Keplerplatz" (fußläufig ca. 1 Minute)
* Hauptbahnhof + Quartier Belvedere (fußläufig ca. 10 Minuten)
* Straßenbahn (O, 1, 11, 18)
* Buslinien (14A, N66)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter +43 664 399 10 10 oder lucas.carlsen@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <125m
Klinik <350m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <275m
Universität <925m
Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <300m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Keplerplatz, Einkaufsstraße Favoritenstraße, Helmut-Zilk-Park

Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 58,89 m², Gesamtfläche: 58,89 m², Freifläche: 4,83 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,83 m², Bundesland: Wien, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 48