HAUStraum! Familiäres Anwesen in idyllischer Stadtrandlage
Dieses Haus existiert tatsächlich! Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Lage am Stadtrand von Graz, sondern auch durch einen vielseitig nutzbaren Garten, ein unterkellertes Wohnhaus und Nebengebäude mit vielen Möglichkeiten! Das besondere Highlight ist die Möglichkeit der Parifizierung auf Basis der Stmk. Bebauungsdichteverordnung mit der Baudichte von WR 0,2-0,4.
Dieses Haus bietet Ihnen alles, was die ganze Familie für ein komfortables und praktisches Wohnen benötigen!
Der Eingangsbereich und die Küche sind harmonisch kombiniert, mit roten Terrakotta-Bodenfliesen, die eine warme Atmosphäre schaffen. Der Übergang in das Esszimmer, mit direkten Zugang zur Terrasse, führt Sie weiter in ein gemütliches Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Badezimmer, ist ebenso mit einer Badewanne ausgestattet und ein separates WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort. Eine weiße, stilvolle Treppe führt ins Obergeschoss, wo Sie unmittelbar Zugang zum Nordbalkon und einem Ankleideraum haben. Der Gangbereich eignet sich perfekt für ein Bücherregal oder eine Sitzgelegenheit und führt in das große Hauptschlafzimmer mit eigenem, überdachten Südbalkon. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Das Haus ist unterkellert, mit einem Heizraum und zusätzlichen Räumen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sollte das Wetter herbsttypisch umschlagen, dient das großzügige Gartennebengebäude als eine ideale Alternative für kreative Aktivitäten, zusätzlichen Stauraum oder als vielseitigen Partyraum. Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt! Die Grünanlage ist ein malerischer Rückzugsort, ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Der weitläufige Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten, bietet ausreichend Platz für gemütliche Gartengarnituren, Sitzloungen und Grillplätze.
IHRE HIGHTLIGHTS:
+ zwei Bäder mit separaten Toiletten
+ Fernwärme
+ hochwertige Parkett und Fliesenböden
+ südlich ausgerichtete Terrasse
+ zwei gemütliche Balkone
+ weitreichender Garten
+ vielfälltiges Nebengebäude
Sie stellen sich schon vor wie Sie gemütliche Familien- Spieleabende im heimeligen Wohnzimmer verbringen? Sie backen schon herbstliche Zimtschnecken in der stilvollen Küche? Schützen die letzten Pflanzen im großzügigen Nebenhaus vor einem kalten Winter? Sehen die Kinder im großen Garten mit den Herbstblättern spielen, oder lassen den Abend mit einem heißen Tee und Buch am überdachten Balkon ausklingen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 676 [tel:+436763646748]36 46 896 [tel:3646896], Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
