Haus zum Kauf

699000 €699.000 €1.640,85 €/m²

Finanzierung ab 2918 €/Monat

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13Zimmer

426 m²Wohnfläche

1.139 m²Grundstück

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Niedergründau, Gründau (63584)

Sie suchen eine passende Immobilie für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten? Oder wollen Sie mit mehreren Personen / Familien in einer Lebensgemeinschaft gemeinsam auf einem Grundstück leben? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Ortsrandlage wurde auf einem ca. 1.139 m2 großen Eckgrundstück, bestehend aus zwei Flurstücken (ca. 702 m2 und ca. 437 m2), erbaut. Hier stehen Ihnen das Haupthaus / Einfamilienhaus, ein Mehrfamilenhaus mit 3 Wohneinheiten und die teilweise ausgebaute Scheune zur Nutzung zur Verfügung.

Haupthaus / Einfamilienhaus (im Plan grün gekennzeichnet):

Das größere Flurstück ist mit einem großzügigen Einfamilienhaus bebaut, welches stetig erweitert und modernisiert wurde und mit einem fachgerecht sanierten Keller aus Ursprungsbaujahr 1891 punkten kann. Auf drei Etagen stehen Ihnen hier ca. 226 m2 Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer zur Verfügung.
Sie haben Zugang zum Wohnhaus über einen vorgebauten Foyerbereich mit verbauter Outdoorküche. Im Inneren haben Sie gleich rechts Zugang zum Essbereich und der sich offenen anschließenden Küche, in welcher bereits eine Einbauküche integriert wurde. Eine kleine Speisekammer schließt sich hier direkt an. Vom Flurbereich links befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein Zugang zum Keller ist hier ebenfalls vorhanden. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Drei Zimmer, das Tageslichtbad mit Wanne sowie ein über dem Foyerbereich errichteter Wintergartenbereich stehen auf dieser Etage zur Nutzung bereit. Das Dachgeschoss mit Dämmung wurde im Jahr 2011 im Zuge der Fassadendämmung neu errichtet. Dieser Bereich steht für Ihren individuellen Endausbau zur Verfügung. Geplant waren zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.

Scheune (im Plan lila gekennzeichnet):

Auf demselben Flurstück befindet sich darüber hinaus eine 1993 umgebaute und sanierte Scheune aus Ursprungsbaujahr 1903. Ein möglicher Aus- bzw. Umbau zu einem weiteren Wohnhaus ist bei Interesse mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Ein Teil der Scheune wurde im Jahr 2011 / 2012 renoviert und für Freizeitzwecke mit Sanitäranlagen aus- und umgebaut. Der andere Teil, mit einer Höhe von bis zu ca. 6 m, befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Zwei Fahrzeuge können hier bequem untergestellt wurden. Die Fassade der Scheune wurde der Fassade des Hauptgebäudes 2011 / 2012 angepasst, so dass ein ansprechendes und harmonisches Gesamtbild entstand.

Mehrfamilienhaus - 3 Wohneinheiten (im Plan blau gekennzeichnet):

Auf dem zweiten, kleineren Flurstück entstand im Jahr 1981 durch Um- und Anbaumassnahmen eines landwirtschaftlichen Gebäudes eine zweistöckige, nichtunterkellerte Immobilie mit drei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 93 m2 Wohnfläche, im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 107 m2 Wohnfläche (zurzeit aufgeteilt auf eine kleine - ca. 40 m2 - und eine größere - ca. 67 m2 - Wohnung). Ein Büro, von der Straßenseite begehbar, wurde in der ehemaligen Garage hergerichtet.

Die drei Gebäude (Einfamilienhaus, Scheune, Mehrfamilienhaus) bilden in ihrer Mitte einen wunderschönen Innenhof mit alten Baumbeständen, einer Teichanlage und einem überdachten Grillplatz sowie einem Brunnen zur Bewässerung des Gartens. Zwei bis drei Außenstellplätze runden das Immobilienangebot perfekt ab.

Entspricht dieses Ensemble genau Ihren Vorstellungen von Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten? Haben wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilien während einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Gemeinde Gründau, die sich in die Ortsteile Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 14.780. Das angebotene Immobilien-Ensemble befindet sich im Ortsteil Niedergründau.
Hervorragend angebunden an die Autobahn A66 (AS Gründau-Lieblos und Gründau-Rothenbergen), hat sich die Gemeinde Gründau in den letzten 10 Jahren zu einem begehrten Standort für Wohnen und Gewerbe entwickelt. Sie finden in Lieblos vom Möbelhaus über Discounter, Baumärkte, Elektronikmärkte, Modegeschäfte und Lebensmittelmärkte ein breites Angebot vor. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls vorhanden. Gleichzeitig ist die Gemeinde Gründau für ihre Familienfreundlichkeit bekannt. So finden Sie genügend Kindertagesstätten, Schulen sowie Sportvereine und eine abwechslungsreiche Umgebung für Ihre Lebensqualität.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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