Einfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €3.761,90 €/m²

Finanzierung ab 3313 €/Monat

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5Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.173 m²Grundstück

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Hoffnungsthal, Rösrath (51503)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 1.173 m² und einer Wohnfläche von ca. 210 m² ein ideales Umfeld für komfortables und stilvolles Wohnen.

Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und besticht durch einen traumhaften Garten mit wunderschönem Weitblick. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Im Erdgeschoss befinden sich der helle und offene Wohn- und Essbereich mit ca. 60m², der mit bodentiefen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Die gut ausgestattete Küche mit gemütlicher Essnische ist der ideale Ort für kulinarische Kreationen. Auch von hier aus haben Sie Zugang nach draußen. Ein modernes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Ein flexibles Zimmer, das sowohl als Schlafzimmer als auch als Gästezimmer genutzt werden kann, rundet das Erdgeschoss ab und bietet ebenfalls zusätzlich Zugang in den Garten.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die repräsentative, offen gestalltene Holztreppe. Diese Ebene beeindruckt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die ausreichend Platz und Komfort bieten. Von einem der beiden Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Speicherraum, wo Ihnen eine zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung steht. Ein separater Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Ein weiteres Bad ergänzt das Obergeschoss und bietet alle Annehmlichkeiten für Ihre täglichen Bedürfnisse.

Der Keller des Hauses beherbergt einen Heizungsraum, der für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein ca. 60m² großer Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für dieverse Freizeitaktivitäten. Zudem stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein Abstellraum und ein Bügelraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum ermöglichen. Die Kellerräume können individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden.

Dieses Einfamilienhaus vereint charmantes Wohnen in einer idyllischen Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen, das Sie mit seiner einladenden Atmosphäre und seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern wird.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer tollen Lage. Die hervorragende Erreichbarkeit wird durch nahegelegene Autobahnen und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstrichen. Für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung steht eine Vielzahl von Annehmlichkeiten zur Verfügung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Immobilieninteressenten ansprechen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter auch eine nahegelegene Bushaltestelle. Diese Anbindung ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in alle wichtigen Richtungen, was insbesondere für Berufspendler und Vielreisende von Vorteil ist. Auch die Nähe zum nächstgelegenen internationalen Flughafen sorgt für überregionale Mobilität und verleiht der Lage zusätzlichen Wert.

Das gastronomische Angebot in unmittelbarer Nähe ist vielfältig und lädt zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein. Beispiele hierfür sind die Restaurants Kupfersiefer Mühle und Brauhäuschen, die sowohl lokale Spezialitäten als auch internationale Küche anbieten und damit für jeden Geschmack etwas bereithalten. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie REWE in kurzer Fahrdistanz erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Sportbegeisterte und Aktive finden in der nahen Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Tennis Club Hoffnungsthal und der Sportplatz Bergsegen bieten hervorragende Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und tragen entscheidend zu einer hohen Lebensqualität bei. Diese Einrichtungen fördern zudem die Gesundheit und das Wohlbefinden der Anwohner, was durch die hohen Indizes für sportliche Aktivitäten in der Region bestätigt wird.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage zusätzliche Vorteile. Der nahegelegene AWO Waldkindergarten sowie diverse Spielplätze in der Umgebung gewährleisten eine hochwertige Betreuung und Freizeitgestaltung für die jüngsten Familienmitglieder. Diese Einrichtungen tragen maßgeblich zu einer familienfreundlichen Umgebung bei.

Auch das Bildungsangebot kann sich sehen lassen. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich mehrere renommierte Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Hoffnungsthal bietet einen perfekten Einstieg in die schulische Laufbahn, während die weiterführenden Schulen wie das Gymnasium Immanuel-Kant in der Nähe eine erstklassige akademische Ausbildung gewährleisten. Diese Schulen sind gut erreichbar und genießen einen hervorragenden Ruf, was die Umgebung insbesondere für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv macht.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Nachbarschaft mit einer ausgeglichenen Altersstruktur.
Alles in allem bietet diese Immobilie eine herausragende Lage, die durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ausgezeichnete Bildungseinrichtungen und eine familienfreundliche Umgebung besticht. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, um ein komfortables und erfülltes Leben zu führen.

Sonstiges Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2294658.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017