Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €4.950 €/m²

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2Zimmer

100 m²Wohnfläche

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Lermoos (6631)

Dieses dreistöckige Mehrfamilienhaus inmitten des Zentrums von Lermoos wurde 1975 erbaut, 1985 fertiggestellt und wird jetzt mit drei parifizierten Eigentumswohnungen verkauft.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Das Besondere an dieser Erdgeschoss- Gartenwohnung mit ca. 100m² Wohnfläche ist der direkte Zugang zum großem Garten, welcher auch Bauland ist. Sie wollten schon immer einen Pool, träumen von einem Tiroler Holzhaus oder der grünen Wiese vor dem Haus. Es ist schon kitschig die Vorstellung " vom Hier ist es möglich! "Der eigene Garten ist ein großes Plus an Lebensqualität, auch wenn nicht gleich alle Möglichkeiten genutzt werden.

Die Wohnung im EG hat einen offenen und sehr hellen Wohn- Ess- und Küchenbereich mit einem direkten Zugang in Ihren Garten. Es ist toll, viel Zeit ander frischen Luft zu verbingen und die Gemülichkeit der Terrasse zu genießen.
Das Schlafzimmer, welches über einen verglasten Balkon verfügt ist großzügig und mit einem begehbaren Kleiderschrank vorgesehen. Das Bad ist modernisiert und verfügt über eine barrierefreie Dusche.
Das Titelbild ist eine Visualisierung vom Wohnzimmer.

Lermoos ist der zweitgrößte Ort der Tiroler Zugspitzarena und liegt am Fuße des Grubigsteins (2.233 m) mit perfektem Ausblick auf das Wettersteinmassiv, den Nachbarort Ehrwald und die Zugspitze. Als einer der ältesten Orte im Außerfern, wurde es bereits 1020 n. Chr. erwähnt und hat sich seitdem mit typischem Tiroler Charme zu einem beliebten Ferienziel entwickelt. Das Objekt befindet sich direkt im Ortskern von Lermoos. Hier finden Sie nicht nur Geschäfte, Restaurants und Behörden, die Sie zu Fuß erreichen können, nein auch Golf im Sommer und Skipiste im Winter sind ganz nah.

Auf dem Hausberg, dem Grubigstein, fängt der Winterspaß auf 25,5 Pistenkilometern an. Die Tiroler Zugspitzarena überzeugt mit insgesamt sieben Skigebieten - 125 Pistenkilometer (Davon 105 beschneit) und 58 Bergbahnen. Von einfachen Pisten für Familien und Anfänger bis hin zu anspruchsvollen Abfahrten für geübte Skifahrer ist alles dabei.

Auch im Sommer eröffnet die Tiroler Zugspitz Arena unzählige Möglichkeiten: Golfen auf dem 9-Loch-Golfplatz mit dem Blick auf die Zugspitze, kristallklare Gebirgsseen, Klettersteige sowie unzählige Wander- und Mountainbikerouten. Der Blick auf die Höhen des Wetterstein- und Ammergebirges, der Lechtaler Alpen, der Mieminger Kette oder direkt auf den höchsten Berg Deutschlands, die Zugspitze lassen keine Wünsche offen.

ENTFERNUNGEN (Autominuten):
Garmisch-Partenkirchen ca. 20 Min.
Reutte ca. 30 Min.
Innsbruck ca. 60 Min.
München ca. 75 Min.

Sonstiges - Mischgebiet/Baugebiet/Landwirtschaftliches Mischgebiet
§ 40 Abs.5
Die bei weitem stärkste Nutzungsdurchmischung
ist hier möglich.
Neben den im gemischten Wohngebiet
zulässigen Gebäuden dürfen hier Gebäude für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, sowie Gebäude für gewerbliche
Klein- und Mittelbetriebe mit Ausnahme von Gastgewerbebetrieben mit mehr als 40 Betten errichtet werden.
Es bedeutet, dass sowohl eine Ferienvermietung als auch für Sie das neue Zuhause möglich ist.
Parifizierung in Vorbereitung
Parifizierung in Arbeit
Für die Allgemeinfläche besteht eine Architektenzeichnung zur Erstellung von Carport oder Garage.

Mischgebiete liegen nur in den besten Teilen der dörflichen Siedlungen vor und ermöglichen einen großen Spielraum für "Dein neues Investment"

Gelbe Zone
Dachgeschosswohnung ist noch bis Juli 2025 vermietet
Das Haus kann im Ganzen erworben werden oder als einzelne Wohnung.
Eine Nutzungsänderung muss beantragt werden.

Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren. Stichworte Grundstücksfläche: 725,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen