Einfamilienhaus zum Kauf

840000 €840.000 €1.686,85 €/m²

Finanzierung ab 3425 €/Monat

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10Zimmer

498 m²Wohnfläche

6.000 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Innenstadt - West, Schweinfurt (97421)

Ein im Jahr 2008 hochwertig sanierter Dreiseithof auf sehr gut angelegtem Grundstück zeichnet diese idyllische Immobilie aus.
Von der straßenseitigen Anbindung eröffnet sich dem Betrachter zur rechten Hand das Wohngebäude. Linksseitig schaut man auf das Gästehaus, an das sich zur Mitte hin der große Doppelcarport und darüber der Wellness- und Fitnessbereich, eine ehemalige und liebevoll sanierte Scheune, anschließt.
Im Erdgeschoss des Wohngebäudes liegt das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und separatem Bad. Von hier aus gelangen Sie auf die Gartenterrasse und in den Garten. Außerdem befinden sich hier zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad, Nebenräume und eine große Empfangsdiele. Alle Räume wurden beim Umbau neu konzipiert.
Über eine großzügige Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo sich Wohnraum, Musikbereich und ein freistehender, nach 3 Seiten verglaster Heizkamin befinden. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in die unberührte Natur. Auch die offene Küche mit großem Essbereich, HWR, und ein Gäste-WC wurden neu eingebaut.
Im Obergeschoß, der ausgebauten, ehemaligen Tenne des Hofes, genießt man den Blick durch ein harmonisches Balkenwerk bis zum Giebel.
Im Erdgeschoss des Gästehauses befinden sich 2 Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche und ein Abstellraum. Das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 50 m² ist ebenfalls noch ausbaufähig. Das Gästehaus besitzt einen Gewölbekeller.
Das Zwischengebäude zwischen Wohnhaus und Gästehaus wurde zum Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Regendusche und Fitnessbereich umgestaltet und ist direkt vom Obergeschoss her begehbar. Der Pool (5,40m x 2,70m, 1,40 m tief) besitzt eine Gegenstromanlage und eine Schwallbrause.
Ein großer Carport mit Nebengelass befindet sich unter dem Fitnessbereich mit direkter Zufahrt von der Anliegerstraße. Über einen großzügigen Durchgang zwischen Wohnhaus und Zwischengebäude erschließt sich dem Betrachter der Blick auf die 4.738 m² große Gartenanlage mit Streuobstwiese. Auf der großen Gartenterrasse genießen Sie idyllische Stunden und können den Alltagsstress vergessen. Nicht nur der Mensch, sondern auch Tiere finden hier ein neues Lebensdomizil.
Große Laub- und Nadelbäume wechseln sich mit Blütensträuchern und einem Obstbaumbestand (Äpfel, Birnen, Kirschen, Zwetschgen) ab. Der Nutzgarten mit Beeten und Hochbeeten ist mit einem Staketenzaun umgeben, ein 2 x 3 Meter großes Gewächshaus bietet ganzjährig die Möglichkeit, Gemüse und Kräuter anzubauen. Auch ein gemauerter Hühnerstall mit eingezäuntem Auslauf befindet sich in oberen Bereich des Gartens. Das Garten-Gießwasser ist ganzjährig über eine große Zisterne gesichert. Das Anwesen bietet jedem Individualisten seine ganz persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Lieben Sie den Anbau von Obst und Gemüse - Selbstversorgung ist hier gegeben.

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Rauhenebrach im Ortsteil Koppenwind inmitten des Naturparks Steigerwald. Durch die günstige Lage erreicht man mit dem PKW in ca. 30 min. die Städte Bamberg und Schweinfurt und in ca. 40 min die Stadt Würzburg.
In unmittelbarer Nähe in Untersteinbach gibt es Kindergarten und Grundschule, darüber hinaus gibt es zwei weitere Kindergärten in Rauhenebrach. Weiterführende Schulen finden sich in Ebrach (Realschule), Gerolzhofen (Gymnasium, Realschule), Eltmann (Realschule, Mittelschule), Haßfurt und Bamberg (alle Schulformen). Vom Wohnort fahren jeweils Schulbusse.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Untersteinbach über EDEKA, Bäcker, Metzger, Tankstelle, Post und Allgemeinarzt gesichert.

Sonstiges ANSPRECHPARTNER für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. sind:

IEA Immobilien Würzburg, Südthüringen, Bad Kissingen, Ludwigstraße 12, 97 070 Würzburg vertreten durch Frau Christina Hennecke
Tel: 0931 45 28 326, Fax: 0931 - 45 28 327, Mobil: 0179 777 5465
Mail: anfragen@iea-immobilien.de, Web: www.iea-immobilien.de

Kaufpreis:
auf Anfrage

Courtage:
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

BESICHTIGUNG:
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Warten Sie nicht zu lange - Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin - vielleicht ist es genau das Objekt, nachdem Sie suchen! Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend anzurufen. IEA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele in ihrem Job und freuen sich auf Ihren Anruf/Ihre Mail. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle - überzeugen Sie sich davon.

Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Für die "kritischen" Fälle stellen wir Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten her. Auch in Sachen Mietkauf können wir Sie in Zusammenarbeit mit verschiedenen Anbietern vermitteln & betreuen.

Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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