Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €4.235,85 €/m²

Finanzierung ab 1884 €/Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Heidgraben (25436)

Damit Sie Ihr neues Zuhause schnell kennenlernen können, stelle ich Ihnen die Immobilie kurz vor:

Ihr neues Wohngefühl ist 1989 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem schön angelegten Grundstück hergestellt worden. Das Krüppelwalmdach ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt, eine Dachgaube sorgt für lichtgeflutete Räume im Dachgeschoss. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit einer innenliegenden Sprosse pflegeleicht ausgestattet.

Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss ist alles auf das Zusammensein mit Familie, Gästen und Freunden ausgerichtet. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten oder der Kamin laden zu einem schönen Wohngefühl ein. Ein Erker bringt zusätzlich Platz und Licht. Die Ausblicke in den Garten beleben die freundliche Atmosphäre. Die gepflegte Küche ist komfortabel ausgestattet und ist direkt vom Wohn- und Essbereich zu betreten. Die Diele dient als Windfang und hat Platz für eine Garderobe. Von hier gibt es den Zugang zur Gästetoilette. Die Treppe beginnt im Wohnbereich und verbindet die beiden Wohnebenen.

Das Dachgeschoss
Das Schlafzimmer und die zwei weiteren Zimmer sind großzügig geschnitten, ebenso das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Keller
Der Keller beherbergt die technischen Anlagen des Hauses, wie Heizungsanlage, die Wasserversorgung, die Elektroverteilung und den Gasanschluss. In den Kellerräumen gibt es genügend Platz für Vorräte und Aufbewahrung. Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls im Keller praktisch untergebracht.

Wissenswertes
Der Keller hat eine umliegende Drainage und ist mit einer Grundwasserpumpe ausgestattet. Leider ist die Grundwasserpumpe technisch ausgefallen und es lief kurzzeitig Wasser in den Keller, was sofort beseitigt worden ist. Vorübergehend sind spezielle Trockungsgeräte im Keller aufgebaut und sorgen für eine professionelle Trocknung des Kellerbereichs. Im Dachgeschoss gibt es an den Dachschrägen zur Wand Risse in den Trockenbauplatten. Hier sind Spachtelarbeiten erforderlich.

Mein Wohntipp
Mit ein wenig Zuwendung und Modernisierungsidee schaffen Sie ein wunderschönes Zuhause!!!

Heidgraben liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die liebenswerte Gemeinde befindet sich in der Nähe von Elmshorn und hat ein gute Anbindung an die Stadt Hamburg.

Die Umgebung ist von ländlicher Schönheit geprägt und hat eine hohe Wohnqualität in ruhiger Atmosphäre.

Natur und Erholung
Die Umgebung von Heidgraben bietet viele Möglichkeiten für Naturliebhaber. Wander- und Radwege in grünen Landschaften laden zum Entspannen vom Trubel des Alltags ein.

Kultur und Geschichte
Die Region hat sicherlich eine reiche Geschichte und kulturelle Traditionen, die es zu entdecken gibt.

Gemeinschaft
Heidgraben hat eine lebendige Gemeinschaft, die sich durch lokale Veranstaltungen, Vereine und Aktivitäten auszeichnet. Es gibt vielleicht Möglichkeiten, sich hier zu engagieren oder an lokalen Festen teilzunehmen.

Kindergarten & Schulen
Neben einem Kindergarten gibt es eine Grundschule, die die Bildungsbedürfnisse der jüngeren Bevölkerung abdeckt. Für weiterführende Schulen wie Gymnasien oder berufsbildende Schulen pendeln die Schüler in die umliegenden Gemeinden oder Städte, wie Elmshorn oder Pinneberg.

Verkehrsanbindung
Heidgraben hat eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere an die nahegelegene Stadt Elmshorn und die Metropolregion Hamburg. Hierzu zählt die Bundesautobahn A23, die Zugverbindungen über den Bahnhof Elmshorn oder der öffentliche Nahverkehr, der mit Bussen die umliegenden Gemeinden und Städte miteinander verbindet.

Mein Fazit zu Heidgraben
Heidgraben ist eine charmante Gemeinde in Schleswig-Holstein, die eine ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Hamburg bietet. Die malerische Landschaft, die solide Verkehrsanbindung und die vorhandenen Bildungseinrichtungen machen Heidgraben zu einem attraktiven Ort zum Leben. Die Gemeinde bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Wenn Sie die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer größeren Stadt in Reichweite haben möchten, könnte Heidgraben ein interessanter Ort für Sie sein.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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