Monat
430 m²Fläche
116 m²Grundstück
Innenstadt, Heilbronn (74072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Thomas Bucher

Müller & Bucher Immobilien-Treuhand GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

2350000 €

5.465,12 €/m²

Provision für Käufer

4 % aus beurkundetem Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer

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Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
voll unterkellert
Alarmanlage
als Kapitalanlage geeignet

Objekt 015/31 Wohn-/Geschäftshaus Fleiner Straße in 74072 Heilbronn (1 A-Lage Fußgängerzone)

Wohn-/Geschäftshaus, voll unterkellert, mit einer attraktiven Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss und dazu-gehörige Büro-/Sozial- und Werkstatträume im 1. Ober-geschoss. Zudem eine renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss und eine ebenfalls reno-vierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Im Unter- bzw. Kellergeschoss befinden sich Lager- und Abstellräume.

Das Objekt verfügt über folgende Nutzflächen:

Untergeschoss:ca. 90m² Lager-/Abstellräume
Erdgeschoss:ca. 90m² Einzelhandelsfläche
1. Obergeschoss:ca. 90m² Büro-/Sozialräume
bisher dem Erdgeschoss zugeordnet
2. Obergeschoss:ca. 90m² 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss:ca. 70m² 4-Zimmer-Wohnung

Das Objekt wurde stets als Juwelier-Geschäft genutzt und verfügt deshalb über entsprechende Alarm- und Sicherheitseinrichtungen.

Das Schaufenster wurde vor wenigen Jahren erneuert und befindet sich, ebenso wie die gesamte Fläche im Erdgeschoss, in einem hervorragenden Zustand.

Das Objekt ist im gesamten an den jetzigen Mieter vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 88.200 netto. Das Mietverhältnis endet zum Juli 2025 und steht dann für den Erwerber zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann neu vermietet werden.

Zu erwartende Mieteinnahmen bei Neuvermietung ca. € 120.000 – 130.000 netto per anno.

Das Objekt wurde regelmäßig renoviert, insbesondere die Fassade zur Fußgängerzone, ebenso im rückwärtigen Bereich. Dort steht auch ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Beste Lage in der Fußgängerzone „Fleiner Straße“ in Heilbronn, die Top-Einzelhandelslage zwischen Kiliansplatz und ECE-Einkaufscenter.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nur nach vorheriger Terminabsprache.

Energie und Bauzustand

Zustand der Immobiliegepflegt

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.045 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.222 €/m²

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