Einfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €1.491,53 €/m²

Finanzierung ab 1805 €/Monat

---

9Zimmer

295 m²Wohnfläche

582 m²Grundstück

---

Fuchswinkel 2B, Bad Gandersheim, Bad Gandersheim (37581)

ACHTUNG!!
Wir bitten aus gegebenem Anlass, das Grundstück ohne vorherige Terminvereinbarung nicht zu betreten!!

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes und großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in leichter Hanglage, auf einem ca. 582 m² großen Grundstück, zum Kauf an. Das im Jahr 2001 erbaute, verklinkerte Haus befindet sich in Bad Gandersheim in bester Wohnlage.

Mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 295 m² bietet dieses schöne Haus viel Platz für 1 - 2 Familien. Zwei getrennte Wohneinheiten mit separater Strom- und Wasserversorgung sind verfügbar.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und einem kleinen gemütlichen Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 97 m² und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einer herrlichen Panoramaterrasse (ca. 22 m²). Sie bietet einen traumhaften Fernblick über Bad Gandersheim bis in den Naturpark Harz.
Die Sprossenfenster und die glasierten Dachziegel verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Die Souterrainwohnung im Untergeschoss des Hauses ist besonders großzügig gestaltet. Hier stehen Ihnen auf ca. 50 m² zwei weitere Wohnräume mit Terrasse, ein Bad mit Dusche und einem Flur zur Verfügung. Ein eigener Zugang ist über die Terrasse bzw. Garage möglich.
Zudem gibt es einen Waschkeller sowie die Vorbereitung für eine Sauna mit Starkstromanschluss.

Der schöne und gepflegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Haus verfügt über zwei Garagen und zwei Außenstellplätze sowie einen Glasfaseranschluss.

Bad Gandersheim ist eine Kurstadt im niedersächsischen Landkreis Northeim und liegt im Harzvorland. Theaterfreunde kommen jedes Jahr zu den bekannten Domfestspielen.

Sonstiges Wir weisen auf Folgendes hin:

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2022, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen