Vollausgestattete Gewerbeeinheit in Heilbronn zu verkaufen! - FALC Immobilien Heilbronn
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese vollausgestattete, moderne Gewerbeeinheit in Heilbronn-Böckingen vorstellen zu dürfen.
Die Gewerbefläche, die derzeit als Friseursalon und Reisebüro genutzt wird, ist Teil eines im Jahre 1972 errichteten Mehrparteienhauses, das in massiver Bauweise erbaut wurde. Das Prachtstück befindet sich im Erdgeschoss und besitzt jeweils einen separaten Eingang für den Friseursalon und das Reisebüro auf der Ladenpassage der Bruchsalerstraße in Heilbronn-Böckingen. Der ideale Standort für Laufkundschaften.
Hier erwarten Sie auf der Hauptfläche über 155 m² (Verkaufs-)Fläche aufgeteilt in halboffener Räumlichkeit. Hinzu gehört die weitere Gewerbefläche mit über 20 m², die einem Reisebüro als gewerbliche Nutzfläche zur Vergügung steht. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von über 175 m², die diese Gewerbeeinheit Ihnen zur Verfügung stellt.
Die Gewerbeeinheit bietet eine erstklassige Möglichkeit für Friseure und Kosmetiker, um Ihre Geschäftsaktivitäten in einer top-gelegenen Lage im Herzen von Heilbronn weiterhin zu etablieren.
Dieses einzigartige Gewerbe bietet Ihnen einen sep. Zugang zur Küche für das Personal, ein separates WC mit großzügigem Waschbeckenbereich für Ihre Kunden, eine großzügige Salon-Fläche, einen Kellerraum sowie 2 Nebenräume, die individuell genutzt werden können. Ein weiterer Gewerberaum ist ebenfalls Bestandteil Ihrer neuen Einheit. Dieser wird seit 2016 als Reisebüro genutzt.
Die angebotene Ladenfläche kann ebenso vielfältig genutzt werden. Hier könnte unter anderem eine großzügige Bürofläche oder ein anderweitiges Verkaufsgeschäft entstehen. Der Nebenraum, der derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird, kann ebenfalls separat vermietet werden.
Laut aktuellem Mietspiegel kann mit dieser Gewerbeeinheit inkl. Nebenraum eine Nettokaltmiete bis zu 2.500 € generiert werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen des Reisebüros betragen derzeit 476 Euro monatlich (Kalt). Somit ergibt sich ein monatlicher Ertrag aller Mieteinnahmen bis zu 3.000 €, die hier zu realisieren sind.
Das Hausgeld stellt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan 2023/-24 wie folgt dar:
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 573 EUR monatlich.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 267 EUR monatlich, wovon 100,42 EUR in die Rücklagen eingezahlt werden.
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Sie sind bereit, als neuer Eigentümer oder als Vermieter für diese Gewerbeeinheit tätig zu werden? Dann zögern Sie nicht lange und schicken uns jetzt eine Anfrage!
