Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in dem Nürnberger Stadtteil Großreuth bei Schweinau, der über ein städtisches Flair verfügt und ca. 3,7 km südwestlich vom Stadtzentrum liegt. Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken in Bayern und beherbergt rund 520.000 Einwohner, was sie zur zweitgrößten Stadt Bayerns und zur 14-größten Stadt Deutschlands macht. Zusammen mit Fürth, Erlangen und Schwabach bildet Nürnberg eine der drei Metropolregionen in Bayern.
Die Region ist für ihre multikulturelle Gesellschaft bekannt und blickt auf eine reiche Geschichte zurück. Erstmals erwähnt wurde Nürnberg im Jahr 1050 und erlebte im 13. Jahrhundert ihre erste Blüte als eigenständige Reichsstadt des Heiligen Römischen Reichs. Die Altstadt zählt heute wieder zu den bekanntesten mittelalterlichen Denkmalszonen Europas, mit zahlreichen Wahrzeichen wie der Nürnberger Burg, der Historischen Meile und weiteren Adelsbauten und Burgen.
Die Immobilie ist in einer urbanen Bebauung eingebettet, mit einem hohen Anteil an Gründerzeit- und Nachkriegsbauten sowie einigen Hochhäusern. Am Stadtrand finden sich Siedlungsstädtebau, wie Garten- und Trabantenstädte, sowie große Grünanlagen wie der Marienbergpark oder der Volkspark Dutzendteich. Die landschaftlich reizvolle Region des Knoblauchslands ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, mit der Zugstation Tillystraße und Wallensteinstraße in nur 300 m Entfernung, der Bushaltestelle Landesgewerbeanstalt in 100 m Entfernung, der Straßenbahnhaltestelle Dianaplatz in 3,6 km Entfernung und der Autobahnauffahrt Nürnberg/Fürth A 73 in 3,8 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe ausreichend vorhanden, wie Supermärkte (Gastro Markt Nürnberg, NORMA, Netto Marken-Discount), eine Bäckerei (Der Beck), Drogeriemärkte (dm, Rossmann), Einkaufszentren (Röthenbach Center, Admira-Center), Baumärkte (Bauhaus) und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis, eine Gynäkologie, eine Pädiatrie und drei Apotheken in der Nähe.
Die kulinarische Szene in Großreuth bei Schweinau ist vielfältig, mit Restaurants (Tilly's Restaurant, Betriebsrestaurant TÜV Rheinland) und Schnellrestaurants (Want Asia) sowie Kneipen (Häfala) und Clubs (KON71, Russian Club Only) in fußläufiger Entfernung.
Für Freizeitaktivitäten gibt es ein Kunstzentrum, eine Galerie und ein Museum in der Nähe, sowie Beachplätze im Westpark, Sportvereine (SportGemeinschaft Viktoria Nürnberg-Fürth 1883, Aikido-Zentrum-Nürnberg e.V.) und Fitnessstudios (Clever fit, well.come, LIFEstyle GmbH).
Insgesamt bietet der Standort eine gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung sind weitere Vorteile, die für diesen Standort sprechen.
