Laden zur Miete · provisionsfrei

3165 €3.165 €Nettomiete zzgl. NK

---

Limbach 1, Schwabach (91126)

Sie suchen eine neue, repräsentative Adresse für Ihr Unternehmen? Sie benötigen günstige Anfahrtswege und gute Parkmöglichkeiten? Dann sollten Sie einen Blick auf die hier angebotene Miet-Immobilie werfen - direkt am S-Bahnhof Schwabach-Limbach.

Anreise- und Parkmöglichkeiten sind sehr gut: S-Bahn und Bushaltestelle befinden sich direkt nebenan, Stellplätze können angemietet werden.

Das Mietobjekt wird im Frühjahr 2025 fertiggestellt.

Ausstattungsmerkmale:
- Aufzugsanlage
- Treppenhaus Granit
- Videosprechanlage
- Komfort Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- PV-Anlage für Heizung und Allgemeinstrom
- Anmietung Stellplätze möglich
- Innenausbau nach Absprache, Sanitärräume und Bodenbeläge durch Vermieter
- Überdachung des Außenbereichs nach Absprache

Rufen Sie uns an, wir ermöglichen zeitnah einen individuellen Beratungstermin.

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München - Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Stichworte Gesamtfläche: 211,00 m², Bundesland: Bayern