Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

184500 €184.500 €1.419,23 €/m²

Finanzierung ab 751 €/Monat

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6Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.040 m²Grundstück

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Oberwiehl, Wiehl (51674)

Bei dieser Immobilie sind Kreativlinge gefragt, die sich mit diesem sanierungsbedürftigen Lagejuwel eine ganz eigene Wohnvision erfüllen und den Glanz der goldenen 50er Jahre neu aufleben lassen möchten.
Der attraktive Kaufpreis lässt ihnen viel Spielraum die gute Bausubstanz auf den Stand aktueller Wohnqualität zu überführen und die Freiheit zu entscheiden, ob Sie die beiden Ebenen verbinden, oder in zwei eigenständige Einheiten aufzuteilen. Sie haben einen Blick für das Potential und Liebe für die historische Atmosphäre von Bestandsimmobilien? Dann dürfen wir Sie jetzt zur Hausführung einladen.

DAS ERDGESCHOSS MIT GARTEN

Über eine schöne Zuwegung gelangen Sie zum Hauseingang, der mit einem Windfang umhegt ist. Ein kleiner platzsparender Eingangsbereich im Haus führt Sie in den privaten und gesellschaftlichen Bereich, welche sich jeweils längs auf den Grundriss anordnen. Zur Linken liegen Schlafzimmer und Büro, während sich auf der rechten Seite Küche und ein teiloffener Wohn-Essbereich erstrecken, nur von einem Fachwerkelement getrennt. Bei eigenständiger Nutzung der Etage, ließe sich noch problemlos ein Tageslichtbad integrieren. Umrahmt wird die Etage von einem schnuckeligen Vorgarten und einem kleinen Gartenland, dass sich mit wenig Aufwand in eine grüne Oase verwandeln lässt.

DAS OBERGESCHOSS MIT DACHLOUNGE

Diese Ebene ist etwas kompakter gehalten und verfügt über ein Wannenbad. Ebenfalls rechts liegt das Schlafzimmer, welches eine komfortable Größe hat und nicht an Stellflächen geizt. Durch die teiloffene Kombination von Wohnküche und Wohnzimmer, entsteht eine schöne und lichte Weitläufigkeit. Von dem Wohnbereich ist auch die Dachterrasse zu erreichen, welche zweifelsohne ein Make-Over benötigt, aber die besten Grundanlagen mitbringt, um sich in eine begrünte Edel-Lounge zu verwandeln, die mit einem grandiosen Grünblick auf die sanften Hügel des Bergischen belohnt.

KELLERGESCHOSS MIT SAUNA & BAR

Auch der Keller bietet neben der üblichen Nutzung als Stauraum und Hauswirtschaftsfläche das gewisse etwas Lebensqualität. Neben einer eingebauten Sauna ist auch ein uriger Partykeller vorhanden, der zum spontanen feiern und zur Geselligkeit den perfekten Rahmen bietet.

Eine voll unterkellerte Werkstatt und eine Garage runden dieses Gesamtpaket gekonnt ab. Als weiteres Highlight wurde die Garage nach hinten offen gehalten um hierdurch an die Werkstatt zu kommen.

Neugierig? Lassen Sie sich vor Ort im Zuge einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses charmanten Wohndomizils überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an die umliegende Natur, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Für den täglichen Bedarf gibt es innerhalb eines kleinen Radius Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken. Das Wiehler Einkaufszentrum mit einer größeren Auswahl an Geschäften ist etwa 2 Kilometer entfernt.
Der Ortskern von Wiehl ist ein zentral gelegenes Stadtgebiet mit Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule Wiehl ist nur etwa 800 Meter entfernt. Weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Wiehl oder das Gymnasium Wiehl sind etwa 2 bis 4 Kilometer entfernt. Mehrere Arztpraxen und Fachärzte befinden sich in einem Radius von 1 Kilometer.

In Bezug auf Verkehrsanbindungen ist Wiehl gut vernetzt. Die Stadt ist durch Straßen und öffentlichen Nahverkehrs gut erreichbar. Für Reisen zu anderen Städten und Metropolen gibt es gute Verbindungen. Die Autobahn A4 ist etwa 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn. Der nächste Bahnhof befindet sich in Dieringhausen, etwa 6 Kilometer entfernt, und bietet Zugverbindungen in verschiedene Richtungen.
Zusammenfassend eine Wohngegend, die Natur- und Stadtnähe kombiniert, wie kaum eine andere.

Sonstiges Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 01.07.2034
Baujahr des Hauses: 1950, Anbau 1970
Baujahr der Heizung: 2020
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 299,86 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2141363.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen