Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.033,78 €/m²

Finanzierung ab 1818 €/Monat

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6Zimmer

148 m²Wohnfläche

456 m²Grundstück

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Stübach, Diespeck (91456)

Einladend in idyllischer Lage im Ortsteil Stübach präsentiert sich dieses liebevoll gestaltete Fachwerkhaus auf einem großzügigen Anwesen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine offene Galerie im Obergeschoss. Kontinuierliche umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen bis in das Jahr 2023 haben das Haus in einen begehrten Zustand versetzt.

Beim Betreten des Grundstücks wird sofort der Charme dieses Fachwerkhauses spürbar. Eine südlich ausgerichtete Terrasse neben dem Hauseingang bietet Platz für entspannte Momente im Freien mit Blick auf den liebevoll angelegten Vorgarten mit Hibiskus und Pfirsichbaum.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie den Zugang zum historischen Gewölbekeller. Eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein neu gefliestes und modernisiertens Badezimmer, einem Gäste-WC und ein geräumiges Schlafzimmer vervollständigen das Erdgeschoss.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der einladende Eingangsbereich. Die original erhaltenen und restaurierten Bodenfliesen harmonieren perfekt mit der mühevoll freigelegten Verfachung an den Wänden und den sorgfältig restaurierten Dachbalken. Diese authentischen Elemente verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter.

Über die liebevoll restaurierte Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo eine beeindruckende Galerie den Mittelpunkt bildet. Hier wurde die ehemalige Scheune in über 40 Jahren zu einem einzigartigen Raum umgestaltet, der durch freigelegte Dachbalken und eine Wandverkleidung aus Fichtenpaneelen besticht. Eine platzsparende Raumspartreppe führt in
den ausgebauten Spitzboden, der eine zusätzliche gemütliche Wohnfläche bietet. Einbauregale sorgen hier für eine optimale Raumnutzung. Ein zusätzliches Zimmer mit Massivholz-Einbauschränken bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der abgeschlossene Innenhof vor dem Gebäude bietet Platz für zwei Stellplätze und gewährt Zugang zur Scheune, die sich über drei Etagen erstreckt und unter anderem eine vollausgestattete Werkstatt beherbergt. Ein eingebauter Lastenaufzug verbindet das Untergeschoss mit der ersten Etage der Scheune.

Neben der kleinen Gartenfläche direkt hinter dem Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe am Ortsrand gelegen und in nur 5 Minuten fußläufig erreichbar, ein weiteres Highlight dieses Anwesens: der dazugehörige Schrebergarten mit einer großzügigen Fläche von ca. 180 m². Dieser Garten ist mit Apfel- und Pfirsichbäumen sowie einem Gartenhaus und einem gepflasterten Weg ausgestattet. Von hier aus genießen Sie einen wundervollen Ausblick auf
die Aisch-Auen und das angrenzende Waldgebiet. Der Schrebergarten bietet somit eine ideale Möglichkeit zur Naherholung und Entspannung in naturnaher Umgebung.

Die beschauliche Ortschaft Stübach, eingebettet in die malerische Landschaft am Rande des Steigerwalds, gehört zur Gemeinde Diespeck im Landkreis Neustadt/Aisch – Bad Windsheim. Mit rund 470 Einwohnern bietet Stübach eine idyllische Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Zentren. Die Immobilie liegt zentral und ist nur etwa 3 km vom Ortskern Diespeck und etwa 6 km von Neustadt an der Aisch entfernt. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Arztpraxen, Apotheken, Bäcker, Metzgereien und Einkaufsläden, sind bequem in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl Diespeck als auch Neustadt/Aisch mehrere Kindergärten und Grundschulen bieten. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind in Neustadt angesiedelt und gut mit dem Auto
oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Verkehrsanbindung von Stübach ist
ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu den Bundesstraßen B8 und B470. Der Bahnhof in Neustadt ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung nach Nürnberg oder Würzburg.

Entfernungen:
Weisendorf - ca. 20 km
Höchstadt an der Aisch - ca. 23 km
Bad Windsheim - ca. 25 km
Erlangen - ca. 37 km
Fürth - ca. 40 km
Nürnberg - ca. 54 km
Würzburg - ca. 56 km