Einfamilienhaus zum Kauf

458510 €458.510 €3.789,34 €/m²

Finanzierung ab 1901 €/Monat

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4Zimmer

121 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Waltersleben, Erfurt-Waltersleben (99097)

Der Name "Flair 110" steht für 110 Quadratmeter Wohnerlebnis: Ein Blickfang sind die bodentiefen Fenster, die den Wohnbereich mit viel Licht durchfluten. Hell, gemütlich und weitläufig - genügend Raum zum Entfalten im ganzen Haus.

Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden und die geräumige Küche wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt. Bei Bedarf, zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das "Flair 110" ist großzügig gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im Bad. Dieses Familienhaus überzeugt mit seinem Charme.

HINWEIS: Falls das passende Haus noch nicht dabei ist, planen wir gerne gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus oder setzen Ihre spezifischen Grundrisswünsche um. Sie haben die Wahl: Ausbauhaus, schlüsselfertig oder bezugsfertig - entscheiden Sie sich für die Option, die am besten zu Ihnen passt. Selbstverständlich realisieren wir Ihr Bauvorhaben auch auf Ihrem eigenen Grundstück.

Willkommen in Waltersleben - Ihr familiengerechtes Zuhause in naturnaher Umgebung
Waltersleben bietet als idyllischer Ortsteil von Erfurt eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit, Bildung und Lebensqualität legen.

Bildungsangebote vor der Haustür - Mit Einrichtungen wie dem Kindergarten "Schwalbennest" und der Kita Dionysius genießen Ihre Kinder eine liebevolle Betreuung und eine gesunde Ernährung in einer fördernden Umgebung. Die flexiblen Öffnungszeiten unterstützen Sie optimal im Familienalltag.

Einkaufen und Dienstleistungen - Regionale Händler in Waltersleben bieten eine Vielfalt an frischen Produkten, die bequem auch online erhältlich sind.

Ob Bäckereien oder Fleischer - hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ihrer Tür.

Medizinische Versorgung - Die ambulanten Pflegedienste von HeRo medicare und dem DRK stellen sicher, dass medizinische und pflegerische Bedürfnisse professionell abgedeckt sind, und bieten somit eine Sorge weniger für Sie und Ihre Familie.

Freizeit und Natur - Der angrenzende Steigerwald und das malerische Bachmäandergebiet im "Martinsbusch" laden zu entspannenden Spaziergängen und Begegnungen mit seltener Flora und Fauna ein. Das Naturschutzgebiet "Wiesenbach" bietet weitere einzigartige Naturerlebnisse.

Verkehrsanbindung - Durch die gute Anbindung an die B4 und die Nähe zum Autobahnzubringer Erfurt-West ist Waltersleben verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Ob für den Weg zur Arbeit oder Ausflüge in die Umgebung - Ihre Mobilität ist gesichert.

In Waltersleben finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein warmes Zuhause in einer aktiven und sicherheitsbewussten Gemeinschaft. Erleben Sie selbst, warum so viele Familien diesen Ort für ihr Glück wählen.

Sonstiges *Bei 2/3 der durch die Vermittlung von Stephan Reinhardt, Semmelweisstr. 18, 09116 Chemnitz (Immobiliardarlehensvermittler
nach §34i Abs. 1 Satz 1 GewO, Registriernummer D-W-123-IDIK-62, ausgestellt durch IHK Chemnitz, zu finden unter www.vermittlerregister.info), zustande kommenden Verträge, erhalten unsere Kunden einen festen Sollzins von 4,01 % p.a. und einen anfänglichen effektiven Jahreszins von 4,11 % p.a., unter Beru?cksichtigung folgender Annahmen: Nettodarlehensbetrag 264.000 Euro (Gesamtkosten des Bauvorhabens 458.510 Euro), Tilgung 1,1 % p.a., Sondertilgungsmöglichkeit von bis zu 5 % der Darlehenssumme pro Jahr 12 Ratenzahlungen in Höhe von 1124,20 Euro. Weitere etwaige Gebu?hren (z.B. Teilauszahlungszuschläge, Auslagen (z.B. Grundbuchkosten)) und sonstige Kosten können anfallen. Sofern der Darlehensnehmer diese im Zusammenhang mit dem Vertrag zu tragen hat, kann sich der effektive Jahreszins erhöhen. Der zu zahlende Gesamtbetrag während der Sollzinsbindung beläuft sich auf 134.904,00 Euro. Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt 228.346,80 Euro.

Bei dem Nettodarlehensbetrag von 170.000 Euro werden die Voraussetzungen des" KfW-Programms 300 zugrunde gelegt (siehe auch Merkblatt "Wohneigentum fu?r Familien mit Stand 03/2024) - 0,75 % Sollzins und einen anfänglichen effektiven Jahreszins von 0,78 % bei einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Tilgung von 2,58 % p.a.. Dabei zahlen Sie eine monatliche Rate von 472,18 Euro. Der zu zahlende Gesamtbetrag während der Sollzinsbindung beläuft sich auf 56.661,60 Euro. Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt 129.128,40 Euro.

Weitere Voraussetzungen sind: Einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, Einku?nfte
aus nichtselbständiger Arbeit, erstrangige Besicherung u?ber ein Grundpfandrecht.

**Die Beschaffung / Vermittlung eines Grundstu?ckes ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Der
im Beispiel genannte Grundstu?ckskaufpreis hat lediglich exemplarischen Charakter.

Alle Datenbasieren auf dem Stand vom 26.04.2024.

Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können.

Bei weiteren Fragen sprechen Sie uns gern an oder vereinbaren Sie einen Termin unter der Rufnummer: 0361 / 5657650

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