Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3300000 €3.300.000 €2.869,57 €/m²

Finanzierung ab 13362 €/Monat

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25Zimmer

1.150 m²Wohnfläche

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Hersbruck, Hersbruck (91217)

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen von Hersbruck! Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Mehrfamilienhausensemble präsentieren zu dürfen, das eine perfekte Symbiose aus Historie und modernem Komfort verkörpert.

Die beiden charaktervollen Mehrfamilienhäuser, die seit langem fester Bestandteil des malerischen Hersbrucker Stadtbildes sind, unterziehen sich einer aufwendigen, hochwertigen Sanierung, die die Geschichte dieser Gebäude mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten verschmelzen lässt. Diese Verbindung von historischem Flair und neuestem Baustandard verleiht der Immobilie eine einzigartige und begehrenswerte Identität.

Insgesamt haben wir 9 Wohneinheiten auf die zwei Häuser verteilt sowie in jedem der beiden Häuser unten im Erdgeschoss eine Gewerbeimmobilie. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum/Kellerabteil.

Einladend und vielseitig präsentieren sich die Erdgeschosse beider Häuser, die sich ideal für gewerbliche Nutzungen wie Cafés, Restaurants, Apotheken und mehr eignen. Diese großzügigen Räumlichkeiten bieten nicht nur Geschäftschancen, sondern bereichern auch das lokale Gemeinschaftsleben.

Die wahre Pracht dieser Immobilie entfaltet sich jedoch in den oberen Etagen. In beiden Gebäuden erstrecken sich auf drei Etagen frisch gestaltete Wohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Jede Einheit wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet, um modernen Wohnkomfort zu bieten, während gleichzeitig die ursprüngliche Struktur und der Charme der Gebäude bewahrt wurden.

Ein wahrer Höhepunkt erwartet Sie auf den Dächern von Hersbruck – zwei atemberaubende Penthouse-Wohnungen. Diese großzügigen Rückzugsorte bieten nicht nur erstklassige Annehmlichkeiten, sondern auch einen unvergleichlichen Blick über die Stadt und ihre Umgebung. Die großflächigen Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein und schaffen eine Verbindung zur umgebenden Landschaft.

Diese Immobilie verkörpert die Essenz des modernen städtischen Lebens, gepaart mit der Seele und Geschichte einer charmanten Stadt. Sie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lifestyle-Erfahrung, die Sie nicht verpassen sollten. Willkommen zu Ihrem neuen Kapitel im Herzen von Hersbruck!

Die malerische Stadt Hersbruck, idyllisch eingebettet in die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz, präsentiert sich als bezaubernder Wohnort mit einem attraktiven Stadtzentrum. Hier, im Herzen von Hersbruck, befindet sich das angebotene Objekt, das Ihnen ein außergewöhnliches Lebensgefühl vermittelt und eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür bietet.
Das Stadtzentrum von Hersbruck verbindet charmant historischen Flair mit moderner Lebendigkeit. Geprägt von traditioneller Fachwerkarchitektur, gepflegten Plätzen und engen Gassen, verströmt Hersbruck eine unvergleichliche Atmosphäre. Ein Spaziergang durch die gemütlichen Straßen offenbart eine harmonische Verbindung aus Geschichte und Gegenwart. Die freundliche Nachbarschaft, das vielfältige kulturelle Angebot und die Nähe zur Natur machen Hersbruck zu einem begehrten Wohnort.

Die strategische Lage des Objekts im Stadtzentrum garantiert Ihnen eine unmittelbare Nähe zu lebenswichtigen Einrichtungen. In nur wenigen Schritten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dies ermöglicht Ihnen ein unkompliziertes Einkaufen und eine stressfreie Organisation Ihres Alltags.

Die Verkehrsanbindung von Hersbruck ist ausgezeichnet. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Zudem ist die Stadt gut an das Straßennetz angebunden, was kurze Fahrzeiten in die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.

Die Lage dieses Objekts im Stadtzentrum von Hersbruck bietet somit ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld, das Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert. Hier verschmelzen historischer Charme und moderne Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt.

Objektdaten - 2 getrennte MFH mit Gewerbeimmobilie und Penthouse Wohnung
- Kernsanierung 2023
-TOP Lage in der Innenstadt
- helle Wohneinheiten
- Gewerbeeinheiten z. T. vermietet
- Abstellräume für jede WE


Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, saniert