Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €3.765,47 €/m²

Finanzierung ab 2067 €/Monat

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5Zimmer

132,5 m²Wohnfläche

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Augustastr. 8, Pallien 1, Trier (54294)

Die 1906 erbaute Jugendstilvilla wird als freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien und einer Einliegerwohnung in Eigentümergemeinschaft auf einer Grundstücksfläche von 590m2 genutzt.
Zum Verkauf steht die im Erdgeschoss befindliche 5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und direktem Gartenzugang in folgender Aufteilung:

Wohnzimmer - 22,03 m2
Ess-/Wohnzimmer - 19,37 m2
Küche - 15,36 m2
Schlafzimmer (1) - 12,92 m2
Schlafzimmer (2) - 15,45 m2
Schlafzimmer (3) mit Bad en Suite/Ankleidezimmer - 12,39 m2
Bad - 9,66 m2
Gäste-WC - 1,65 m2
Flur - 12,69 m2
(Terrasse zu 1/3 - 11 m2)

Die Wohnung, sowie das Haus selbst, sind echte Schmuckstücke und wurden fortlaufend mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Mit der wohligen Wärme eines Holzofens im Winter und einem erfrischend schattigen Plätzchen auf der Gartenterrasse im Sommer lässt dieses Objekt keine Wünsche offen. An den ca. 3,18m hohen Decken ist der original Stuck teilweise noch erhalten.
Es stehen momentan keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten aus. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2022 installiert. Die gesamte Fassade des Hauses wurde kürzlich professionell aufbereitet.
Die doppelverglasten Fenster verfügen über Rollläden, ebenso wie die Terrassentüren der drei an selbige angrenzenden Zimmer.
Der 33 m2 große Terrassenboden wurde letztes Jahr mit Akazienholz neu ausgelegt.
In der restlichen Wohnung liegt helles Laminat aus.
Das Grundstück ist voll umzäunt und bietet damit zusätzliche Sicherheit für junge Familien mit Kindern, die viel Platz im Garten zum Spielen haben.

Die Wohnung befindet sich in idealer Lage für Luxemburg-Pendler in einer Seitenstraße der Kölner-Straße mit denkmalgeschützten Villen in Trier-West-Pallien. Die Autobahnauffahrt Richtung Luxembourg ist in ca. 4-5 min erreichbar.
Die Grundschule Pallien, sowie der direkt danebengelegene Kindergarten Maria Königin liegen nur 125m entfernt. Auf halber Strecke dorthin befindet sich ein gepflegter Spielplatz. Eine weiterführende Schule liegt 1,3 km entfernt.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe (Kaufland, Lidl, DM, Deichmann, Apotheke, Paketabgabestellen DHL & Hermes [...]). Diese sind ebenfalls fußläufig in 10 min, mit dem Auto in 1-2 min erreichbar.
Eine Regionalbahnhaltestelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Anbindung an Luxemburg befindet sich momentan in Bauphase.
Auch das Moselufer ist durch Unterführung innerhalb von 2 min erreichbar.

Sonstiges Energieausweis:
Da es sich um ein Gebäude handelt, welches unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis notwendig.

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich - Tim Kramp - Mob. (+49) (0) 170 24 75 440- E-Mail: tim.kramp@remax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

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Text: Tim Kramp (KI supported) - Fotos: Eigentümer

+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen