260m² Wohnfläche im Zweifamilienhaus mit tollem Nebengelass und 2 Gärten
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus im Ortsteil Wümbach. Das Objekt wurde ca. 1900 in massiver Bauweise erbaut und in den 80er Jahren wurde ein zweiter Gebäudeteil angebaut.
Das Objekt ist unter dem "alten Haus" unterkellert. Ein Gewölbekeller ist vorhanden und der zweite Teil des Kellers wurde saniert, mit Riffelblech ausgelegt und mit Trockenbauwänden verkleidet (hinterlüftet).
Vom "alten Haus" sind in den 60er Jahren zwei Wände vollständig erneuert worden.
Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Bad mit Dusche, eine separate Toilette, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und ein Schlafzimmer.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Heizungsraum, welcher die Ölheizung sowie die Öltanks beherbergt. Der Kessel ist aus dem Jahr 1992, der Boiler wurde 2017 erneuert. Weiterhin wurde die Umwälzpumpe 2020 erneuert.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, welche durch die Verkäufer bewohnt wird. Hier haben wir eine offene Küche mit großem Essbereich sowie einem Kaminofen, welcher als zusätzliche Heizquelle fungiert.
Die Küche soll, wenn möglich, im Haus verbleiben.
Direkt neben der Küche befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gesetzten Kachelofen. Vor dem Wohnzimmer befindet sich weiterer Raum, welcher als Durchgangsbüro genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man dann über eine weitere Treppe in das Obergeschoss, in welchem sich aktuell das Schlafzimmer befindet.
Neben dem Wohnzimmer liegt das Bad der zweiten Wohnung mit einer geräumigen Eckbadewanne.
Das gesamte Haus wurde zwischen 1993 und 1995 kernsaniert.
Im Haus befinden sich lediglich noch sechs ältere doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahre 1989.
Die Elektrik ist weitestgehend auf dem aktuellen Stand (Kupfer) und der Sicherungskasten wurde erneuert.
Das Dach wurde komplett gedämmt, die Außenhülle wurde an zwei Seiten von außen und der Rest von innen gedämmt, sodass die gesamte Gebäudehülle eine Dämmung erhalten hat.
Die Entwässerung erfolgt über eine Drei-Kammer-Klärgrube (1977), welche sich im Innenhof befindet. Von dort aus gelangt das Brauchwasser direkt in die öffentliche Entwässerung der Gemeinde.
Über den kleinen Innenhof gelangt man zum Nebengebäude, welches sich als Scheune/Garage/ Lagerraum/ Partyraum und Hobbybereich sowie Werkstatt darstellt. Die Hälfte der Scheune wurde bereits 2006 neu eingedeckt. Der hintere Bereich ist 1989 saniert worden und wurde auch mit Tonziegeln eingedeckt.
Der Boden in der Scheune ist durchgängig gepflastert.
Die Scheune ist über ein großes Sektionaltor erreichbar. Hier wäre Platz für ein Wohnmobil oder 7,5t LKW, es würden zwei große Fahrzeuge hintereinander Platz finden.
Die Scheune ist ca. 44 m lang und zwischen 5,40 m und 5,6 m breit.
Der Motor des Tores wurde 2022 erneuert.
Die Scheune verfügt über zwei Etagen, welche beide voll nutzbar sind. Im hinteren Bereich befindet sich ein Lastenaufzug, welcher auch funktioniert.
Im Partyraum befindet sich ein TV-Anschluss sowie ein W-Lan Router für vollen Empfang im Außenbereich.
Über die Scheune gelangt man nach hinten in den Außenbereich, hier gibt es eine offene Terrasse sowie einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Partyraum und in den Garten.
Die Grünfläche ist gärtnerisch angelegt, es gibt einen kleinen Teich und etwas Grünfläche zur Erholung.
Hinter dem eigenen Garten gelangt man über eine kleine Tür in einen zweiten Garten (eigenes Flurstück/ Eigentumsland) welcher aktuell als Nutzgarten bewirtschaftet wird. Über ein weiteres Törchen gelangt man dann direkt auf den Ilm-Radweg.
Wer also viel Wohnraum für die eigene Familie braucht, Mehrgenerationen-Wohnen bevorzugt oder eben diverse Hobbys hat, die viel Platz benötigen, der ist mit dieser Immobilie bestens aufgestellt.
Mit dem Kauf der beiden Flurstücke (Haupthaus, Garage und Gärten, Innenhof) wird man Miteigentümer von zwei weiteren Flurstücken. Die Gegebenheiten lassen sich dann am besten vor Ort aufzeigen.
