Haus zum Kauf

369000 €369.000 €2.050 €/m²

Finanzierung ab 1550 €/Monat

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Jägersburg, Homburg (66424)

Dieses gepflegte Haus ermöglicht Ihnen das Wohnen und Arbeiten miteinander zu vereinen.
Aber auch als Renditeobjekt erzielt es eine sehr gute Rendite.
Die Mieteinnahmen betragen jährlich etwa 31.200 € - Dies entspricht einer Rendite von über 8 % Rendite. Nutzen Sie jetzt die Chance!

Es haben bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen stattgefunden, z.B. wurde die Heizungsanlage 2008 erneuert. Zudem wurden auch die Fenster und Türen in der Wohnung größtenteils erneuert und eine Solaranlage errichtet. Vor einigen Jahren wurde das Badezimmer komplett neu modernisiert, ebenso die Blechverkleidung auf der Wetterseite nebst Sockel wurde neu instandgesetzt.

Besonderes Highlight ist die zur Immobilie zugehörige Werkstatt, die über eine gewerbliche Zulassung zur KFZ Werkstatt verfügt. Hier können Sie bis zu drei Hebebühnenstellplätze aufbauen oder den großen Lagerraum sowie das Büro nutzen. Ob als Hobbywerkstatt oder Arbeitsstätte - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Arbeiten und Wohnen lassen sich hier wunderbar vereinen! Auch ein Gäste-WC steht zur Verfügung.

Die Wohnung erstreckt sich auf großzügigen ca. 180 m2 Wohnfläche. Verteilt auf 5 Zimmern, erhalten Sie hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das großzügige Grundstück im Grünen erstreckt sich über 850 m2 und lädt auch außerhalb des Hauses zum Verweilen ein. Der großzügige Hof bietet zudem genügend Platz für Ihre Fahrzeuge oder Sie nutzen die Fläche, um eine Terrasse zu errichten.

Über die Treppe gelangen Sie zum Wohnbereich Ihres Hauses. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und einem Masterbad. Zu den Kinderzimmern gehört zudem ein Duschbad. Das besondere Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit sich anschließender Loggia. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, können Sie hier Ihre persönlichen Wohnträume wahr werden lassen! Ganz besonders modern eingerichtet ist die separate Küche. Es erwartet Sie eine helle Hochglanzküche mit Theke und hochwertigen Einbaugeräten. Hier macht das Kochen Spaß.

Ca. zehn Stellplätze, zwei Carportstellplätze und große Garagen bieten ausreichend Platz für Gäste und potenzielle Kunden und ermöglichen, dass die Autos auch bei schlechtem Wetter gut geschützt stehen.

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer tollen Lage von Homburg-Jägersburg. Naherholung erhalten Sie hier direkt vor der Haustür. Der Ort liegt inmitten ausgedehnter Waldungen, die noch zu den Ausläufern des Pfälzerwaldes gehören, und ist bekannt durch seine vielen Weiher.

Sie haben hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen! Erholung finden Sie direkt vor der Haustür - eine hervorragende Wertanlage und gleichzeitig die Verwirklichung des Eigenheims mit eigener Werkstatt. Derzeit ist die Wohnung allerdings vermietet.

Greifen Sie zu und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin direkt vor Ort!

Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg liegt im östlichen Saarland und ist das Zentrum des Saarpfalzkreises sowie das Tor zur Biosphärenregion Bliesgau.
Homburg ist eine Stadt voller Schwung und Leben. Von der oft beklagten Stadtflucht ist in Homburg nichts zu spüren.
Vor allem wird der Wohn und Freizeitwert unserer Stadt sehr geschätzt.
In der Homburger Innenstadt finden sich darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten.
In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim/Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen/Pirmasens.
Auch der Homburger Hauptbahnhof, wo sowohl Nah- als auch Fernverkehrszüge halten, ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2022.
Endenergiebedarf beträgt 143.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert