Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.494,44 €/m²

Finanzierung ab 1860 €/Monat

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8Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Harsefeld, Harsefeld (21698)

Inmitten der malerischen Landschaft von Harsefeld-Ruschwedel, umgeben von weiten Feldern und grünen Wiesen, liegt diese charmante Immobilie im bodenständigen Stil. Das großzügige Grundstück von etwa 1100 m² bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung. Neben dem gemütlichen Wohnhaus finden Sie eine geräumige Doppelgarage, einen großen, gepflegten Garten mit wunderschönen Stufenbeeten und einen großzügigen Gartenschuppen, der Platz für Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr bietet. Eine einladende Süd-West-Terrasse ist der perfekte Ort, um die ländliche Ruhe zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Das Haus selbst, mit seiner zeitlosen Klinkerfassade, wurde 1972 in solider "Stein auf Stein"-Bauweise errichtet und erstrahlt bis heute in voller Pracht. Der erste Eindruck begeistert mit einem weitläufigen Grundstück und einem liebevoll gepflegten Garten, der im Wechsel der Jahreszeiten immer wieder neue Facetten offenbart. Die Immobilie wurde kontinuierlich renoviert und instand gehalten, um den Charme und die Qualität zu bewahren. Eine 2017 erneuerte Heizung rundet das Bild eines gut gepflegten Zuhauses ab.

Einziehen und Wohlfühlen

Das Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich über ca. 110 m² und bietet vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und begehbarer Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Obergeschoss ergänzt das Wohnangebot um weitere ca. 62 m², verteilt auf zwei gemütliche Zimmer. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum und ein weiteres Badezimmer komplettieren diese Etage. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, das Obergeschoss separat zu vermieten, da es über einen eigenen Zugang verfügt. Das bereits etablierte Booking.com-Konto erzielte im letzten Jahr Einnahmen von etwa 17.000 €.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Zusätzlich zu den einladenden Wohnbereichen stehen Ihnen ca. 165 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein geräumiger Vollkeller. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum mit eigener Küche und Badezimmer, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästebereich, Hobbyraum oder separate Wohneinheit. Ein Außenzugang sorgt für zusätzliche Flexibilität und Komfort.

Erleben Sie den ländlichen Charme persönlich! Vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Besichtigungstermin oder entdecken Sie das Objekt in unseren 360°-Rundgängen.

Link zum Rundgang Keller:

https://my.matterport.com/show/?m=cfYS6xEuMdY

Link zum Rundgang EG & OG:

https://my.matterport.com/show/?m=SkSxSDcCpWF


Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Herzlichst,
Oliver Stark

Harsefeld liegt im Landkreis Stade in der Region Zevener Geest, die zur Stader Geest gehört und sich im Elbe-Weser-Dreieck befindet. Es liegt zwischen den Städten Buxtehude, Stade und Zeven, ungefähr 34 km von Hamburg und 63 km von Bremen entfernt. Die Lage ist besonders vorteilhaft, da sie zwischen diesen beiden Metropolen liegt.
Die Stadt wird von den Samtgemeinden Fredenbeck im Norden, Horneburg im Nordosten, Apensen im Osten und Südosten sowie Harsefeld selbst im Süden, Südwesten, Westen und Nordwesten umgeben.

Die Landschaft um Harsefeld ist geprägt von fruchtbaren Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern.

Ruschwedel ist ein Ortsteil von Harsefeld und liegt südwestlich des Kernortes. Es ist ein typisches norddeutsches Dorf mit traditionellen Backsteinhäusern und gepflegten Gärten. Die Umgebung von Ruschwedel ist von landwirtschaftlichen Flächen geprägt, wobei Ackerbau und Viehzucht die vorherrschenden Wirtschaftszweige sind.

Ruschwedel zeichnet sich insbesondere durch das Vorhandensein eines EVB-Anschlusses aus!

In Harsefeld und Ruschwedel findet man auch einige historische Sehenswürdigkeiten, darunter das Kloster Harsefeld, das eine lange Geschichte als Benediktinerkloster hat und heute ein Museum beherbergt. Außerdem gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen und die Schönheit der Region erlebbar machen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB). Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

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Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor dem Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung