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185000 €185.000 €3.490,57 €/m²

Finanzierung ab 766 €/Monat

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2Zimmer

53 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Reichenbach, Waldbronn (76337)

Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Idyllisches Wohnen im Grünen: Vermietete Eigentumswohnung in Waldbronn!
Willkommen in Ihrem grünen Rückzugsort in Waldbronn! Diese charmante Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 2001 und komplett renoviert, bietet mit einer Wohnfläche von 53m² und einer großzügigen 20m²-Terrasse ein einladendes Zuhause inmitten der Natur. Ideal für Kapitalanleger oder jene, die nach einer ruhigen und naturnahen Wohnlage suchen.

- Innenausstattung und Raumgestaltung:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich mit zwei gemütlichen Zimmern und einem geschmackvollen Mix aus Holzdielen- und Fliesenboden. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster ist funktional gestaltet und bietet angenehmen Komfort. Teilweise Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und Behaglichkeit an kalten Tagen.

- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien:
Die 20m²-Terrasse lädt dazu ein, die herrliche Natur und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Ein perfekter Ort für gemütliche Abende im Freien oder entspannte Sonnenstunden. Ferner ist ebenso der große Hof mitbenutzbar.

- Extras für Komfort und Bequemlichkeit:
Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken. Die Ölzentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

- Naturnahes Wohnen direkt am Wald:
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre Idylle und Ruhe. Direkt am Wald gelegen, bietet sie ein erholsames und naturverbundenes Wohnambiente, perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Es herrscht kein Durchgangsverkehr, die S-Bahn, ist nur 5 Gehminuten entfernt.

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Diese vermietete Eigentumswohnung (Derzeit: Kaltmiete: 500€ zzgl. 100€ Nebenkosten) eignet sich nicht nur als langfristige Kapitalanlage, sondern bietet auch die Möglichkeit zur Eigennutzung für jene, die das Leben im Grünen schätzen.

Erleben Sie die Schönheit und Ruhe von Waldbronn und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser besonderen Immobilie persönlich zu erleben. Willkommen im naturnahen Wohnen in Waldbronn!

Technische Details zur Wohnung:
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1978, jedoch wurde die Wohnung im Jahre 2001 gegründet, erweitert und komplett neu renoviert.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

2002:
- Komplett neue Raumaufteilung
- Dach
- Strom- und Wasserleitungen
- Heizung
- Wärmedämmung
- Bad

2004:
- Bodenbeläge und Wandverkleidung

2014:
- Fenster

Waldbronn ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt am Nordrand des Schwarzwaldes und bietet eine attraktive Umgebung für Einwohner und Besucher. Hier ist eine umfassende Lagebeschreibung mit Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeit:

Öffentliche Verkehrsmittel:
Waldbronn verfügt über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadtbahnlinie S11 verbindet die Gemeinde mit Karlsruhe und anderen umliegenden Städten. Darüber hinaus gibt es Buslinien, die das Gemeindegebiet bedienen und eine flexible Mobilität innerhalb der Gemeinde ermöglichen.

Schulen:
In Waldbronn gibt es verschiedene Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine solide Ausbildung für Schüler bieten. Die Bildungseinrichtungen sind gut ausgestattet und bieten eine qualitativ hochwertige Lernumgebung.

Kindergärten:
Für Familien mit kleinen Kindern stehen in Waldbronn mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung. Diese bieten eine professionelle Betreuung und Förderung der Kinder in einer sicheren Umgebung.

Ärzte:
Die Gesundheitsversorgung in Waldbronn ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen, die eine umfassende medizinische Versorgung für die Bewohner gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Waldbronn bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es gibt Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen anbieten.

Sport und Freizeit:
Die Gemeinde Waldbronn bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und freizeitliche Aktivitäten. Es gibt Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und Leichtathletik anbieten. Zudem laden die umliegenden Wälder und Naturgebiete zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Waldbronn verfügt auch über ein Hallenbad und Freibad, die während der Sommermonate beliebte Treffpunkte für die Bewohner sind.

Zusammenfassend bietet Waldbronn seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einer guten Verkehrsanbindung, qualitativ hochwertigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten inmitten einer reizvollen Naturkulisse.

Sonstiges Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2014, modernisiert